在碧桂園因為債務兌付問題成為資本市場焦點之際，龍湖選擇了提前償還債務，曾經同為示范房企的碧桂園和龍湖，如今境遇迥異。

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8月14日，市場有消息稱，龍湖已將17億元款項撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖年內境內到期債務僅余11月到期的1.19億元。接近龍湖集團的相關人士向上海證券報記者證實了上述消息。

在易居研究院研究總監嚴躍進看來，提前償還債務說明龍湖在債務兌付方面主動性很強，至少可以帶來三個積極的效應，即證明企業資金狀況和現金狀況等非常不錯、通過此類操作可以減少存量債務的規模以及減輕后續債務壓力。也有業內人士認為，近期部分房企出現債務兌付的問題，使得投資者對于民營房企的處境頗為擔憂，此時龍湖提前還債，從一定程度上來說也是在給整個行業提振信心。

龍湖多次提前償債

據接近龍湖集團的相關人士透露，龍湖集團間接附屬公司龍湖企業拓展已將17億元款項撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前，龍湖已于7月償還共計41.9億元公司債，8月償還共計41.8億元公司債，其年內境內到期公司債僅余11月到期的1.19億元。

龍湖近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務。據悉，龍湖2024年1月到期的153億港元銀團貸款，目前已提前償還72億港元，計劃在年內全部提前償還。

最近一兩年，龍湖可謂是“回購+提前償債”最頻繁的房企。在提前償債方面，2022年10月31日，龍湖集團宣布于當日提前償還2023年到期的部分銀團貸款51億港元。11月1日，龍湖集團又在港交所公告，公司當日向銀團貸款代理行發出提前償還2023年到期的部分銀團貸款34.5億港元的不可撤銷通知。就此提前還款通知待大多數參貸行同意之后，公司會即時履行還款。11月9日，龍湖集團發布公告稱，選擇提前贖回于2023年到期的3億美元優先票據，票面利率為3.9%。

龍湖管理層曾透露，公司2023年內到期債務規模可控，在手現金充裕，現金短債比處在行業高位，今年已無到期海外債務。公開資料顯示，龍湖在7月底到8月中旬，連續兌付5筆境內債，合計規模達到83.7億元。

銷售方面，今年前7個月，龍湖集團連同其附屬公司累計實現總合同銷售金額1101.2億元，合同銷售面積659.4萬平方米。截至2023年7月末，龍湖集團累計實現經營性收入約143億元，其中運營收入約72.4億元，服務收入約70.6億元。

碧桂園積極展開自救

自7月底以來，受各種市場傳言影響，碧桂園在資本市場上遭遇股債雙殺。8月8日曝出的碧桂園未能支付應于8月7日支付的兩筆美元債利息的消息，則讓投資者對于碧桂園的處境更為擔憂。

碧桂園相關人士向記者表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動性壓力。

壞消息接踵而至。8月10日，碧桂園發布公告，公司預期截至2023年6月30日止半年度的凈虧損約450億元至550億元。

2023年1至7月，碧桂園實現權益銷售金額1408億元，同比下降35%，較2021年下降61%；7月單月實現權益銷售金額121億元，連續第四個月環比下降，同比下降60%。

面對困難局面，碧桂園積極開展自救：一是竭盡全力保障公司現金流安全；二是最大限度削減支出；三是公司董事會主席兼控股股東楊惠妍及其家屬自碧桂園上市至今已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持碧桂園折合約386億港元且從未減持股票；四是全力做好保交付、保信用工作。

碧桂園方面表示，將始終堅決壓實自身責任，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營。后續公司亦將繼續穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。具體來看：一是全力以赴保交付；二是積極化解階段性流動壓力；三是保障經營有序開展；四是加強特殊時期的組織領導，為更好地應對當前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。

市場經營主體需要更多支持

“我們希望看到企業采取的各種舉措能對市場產生積極的影響，但單憑企業自身的力量想要走出困境，非常困難。”有房企高管向記者表示，刺激需求的政策會對市場產生一些作用，但無法從根本上改變當前市場的狀況。“對企業來說，影響更大的其實還是預售資金監管，如果在這方面能夠劃定一個更加明確的邊界，能夠留給企業一定的自主空間，那么企業就可以找到一些自我調節的方法改善經營，消費者的信心也會更強一些。”

也有房企高管認為，現在企業大都是在市場化、法制化原則下逐一與相關機構談債務展期，在這樣的情況下，相關機構也都是市場化主體，肯定是以最有利于自身的條件來談判的。這時候企業端相對弱勢，機構很難簡單地讓企業去展期。如果相關部門能給予一定的政策傾斜，比如原則上允許企業可以債務展期一定的年數，企業就能在與機構展期談判過程中相對主動一些。

原文轉自：上海證券報

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