提起拆遷后原房產(chǎn)證還有效嗎大家在熟悉不過了，被越來越多的人所熟知，那你知道拆遷后原房產(chǎn)證還有效嗎嗎？快和小編一起去了解一下吧！

一、拆遷后原房產(chǎn)證還有效嗎

(資料圖片僅供參考)

拆遷后房產(chǎn)證沒有用了。

有下列情形之一的，登記機關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書：

1.申報不實的;

2.涂改房屋權(quán)屬證書的;

3.房屋權(quán)利滅失,而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的。

拆遷后的房產(chǎn)證就屬于上述第三種情況。

二、房屋拆遷補償方式有哪些

1、產(chǎn)權(quán)置換(直接補給同等價值的房產(chǎn))。產(chǎn)權(quán)置換有兩種方式：

①回遷安置，指開發(fā)商拆房重建然后讓拆遷戶回遷進行安置，通過置換產(chǎn)權(quán)比例進行拆遷補償;

②異地安置，由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能回遷安置，只能在其他地方新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、貨幣補償(根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)現(xiàn)金)

以不同法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。貨幣補償法定評估依據(jù)有三種，不同情況下分別適用：

①市場評估價，指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，由專業(yè)估價機構(gòu)對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

②商品房交易均價，指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

③重置價，指由估價機構(gòu)對有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的進行價格評估。

3、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償相結(jié)合(既給貨幣補償又給房屋)

受我國城市化進程與其他因素影響，房價和地價虛高，此時的房屋拆遷不能僅用貨幣償還或者用產(chǎn)權(quán)置換來解決問題。

很多拆遷戶多選擇產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補償?shù)姆绞竭M行拆遷補償，但目前政府鼓勵采用貨幣化安置。

房屋拆遷補償貨幣化安置形式：

①、居民自行購買商品房;

②、政府購買商品房賣給安置居民;

③、直接給與貨幣補償。

如果拆遷戶想要自行購買商品房，政府會引導(dǎo)開發(fā)商將普通商品房轉(zhuǎn)為安置房，棚改居民可自行購買;這種形式的房屋價格一般不會高于所在城市均價。

三、對房屋拆遷安置費有意見咋辦

對房屋拆遷安置費有意見，可以在不同的階段采取不同的方式維護權(quán)益：

1.在征地補償安置方案的公告階段，被征收人或者其他權(quán)利人對方案有不同意見的，可以發(fā)表意見，還可以要求舉行聽證會。

2.對實施中的征地補償安置方案有異議的，可以要求縣級以上人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決。

拆遷時需要對被拆遷方作出相應(yīng)的補償，而所拆遷的房屋原房產(chǎn)證也會無效，如果被拆遷方對于征地補償安置的方案不服，也可以向有關(guān)部門反映，或申請行政復(fù)議，對復(fù)議結(jié)果不服的，還可以提起訴訟，以上是關(guān)于拆遷后原房產(chǎn)證還有效嗎的相關(guān)回答，還有其他不明白的地方，可以點擊下方立即咨詢。

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