近期，中央和地方對房企的支持政策加快落地。

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8月23日，民營房企金輝集團成功發行8億元中期票據。

證券時報記者梳理，這是8月以來第3家成功發行中票的民營房企，此前還有美的置業和中駿集團分別發行了9.2億元和7億元中票。這3家房企中票發行規模合計24.2億元。

另據知情人士透露，龍湖集團近期也將發行不超過11億元由中債增擔保的中期票據。

同日，據媒體報道，目前，哈爾濱市已組建城市紓困發展投資中心，推動房地產逾期交付項目的并購。

8月21日，福建省提出，對信用評價等級為AAA級、AA級的企業，實行信用激勵機制，降低預售門檻和重點預售監管資金額度，加強融資支持。

3家民企發行中票24.2億

“第二支箭”（民營企業債券融資支持工具）政策支持加快落地。

8月23日，金輝集團2023年第一期中期票據成功發行，發行規模8億元，發行期限為3年，發行利率為4%，募集資金主要用于保交樓項目建設、償還境外債券等。

據悉，金輝發行的該筆中期票據由中債信用增進公司（簡稱“中債增”）提供全額擔保增信，這也是金輝第二次運用“第二支箭”發行債券。

8月14日，美的置業成功發行2023年度第二期中期票據及第三期綠色中期票據。第二期中票發行規模為5億元，票面利率4.7%；第三期綠色中票發行規模為4.2億元，票面利率4.90%，兩期合計發行規模9.2億元。其中，第三期中期票據獲得銀行全額創設風險緩釋憑證（CRMW）覆蓋。

8月3日，中駿集團成功發行2023年度第二期中期票據，發行規模7億元，期限3年，發行利率4.28%，也由中債增再度提供全額無條件不可撤銷連帶責任擔保。

另據知情人士透露，龍湖集團近期也將發行不超過11億元由中債增擔保的中期票據。

據了解，自2022年11月“第二支箭”政策延期并擴容至民營房企以來，央行持續加大工作力度，惠及更多民企主體。截至目前已支持18家民營企業發行314.68億元債務融資工具，對于提振市場信心、扭轉市場預期、緩解民營企業信用收縮、修復民營企業債券融資渠道發揮了積極作用。

哈爾濱推動逾期交付項目并購

8月23日，據龍頭新聞·生活報報道，哈爾濱市住建局同哈市財政局、交通局等相關部門到哈爾濱城市發展投資集團，面對面傾聽訴求、把脈問診，疏通堵點、難點、困點，幫助企業現場解決難題。

據了解，城發投集團是哈爾濱市新組建的城市投資建設運營服務全產業鏈超大型國有企業集團，今年承接哈爾濱市較大份額的老舊小區改造任務，目前改造資金已陸續撥付到位。

哈爾濱住建局表示，“保交樓”工作事關群眾切身利益，目前，哈爾濱市已組建城市紓困發展投資中心，推動房地產逾期交付項目的并購。城發投集團作為紓困發展投資中心的合伙人，要把“保交樓”作為重要的民生工程，認真研究對策舉措，完善化解方案，積極盤活資源。

福建省對優質房企加強融資支持

8月21日，福建省印發《福建省房地產開發企業信用評價管理辦法》，自2023年9月1日實施。

《辦法》提出，房地產開發企業信用等級按企業信用評價得分情況分為5個等級，滿分為100分。其中，AAA級為評價得分90分及以上，AA級為評價得分80分及以上不足90分，A級為評價得分70及以上不足80分，B級為評價得分60及以上不足70分，C級評價得分60分以下。

經測算，無不良記錄的新房地產企業可獲得A級評定。鼓勵企業積極參與現房銷售土地出讓，規定房企開發一個現房銷售項目，信用得分加5分。對出現挪用預售監管資金等嚴重不良行為的，房地產開發企業（含項目公司）信用評價等級直接認定為C級。

信用評價結果與政策優惠扶持、商品房預售許可、預售資金監管等事項掛鉤，實行分類管理，作為企業守信激勵、失信懲戒的重要依據。

對信用評價等級為AAA級、AA級的企業，實行信用激勵機制，降低預售門檻和重點預售監管資金額度，納入行業“白名單”管理，對接金融監管部門，加強融資支持。鼓勵各市在繳交土地出讓金期限、辦理施工許可條件、樓盤分區驗收等方面，探索其他激勵措施。

校對：趙燕

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