房地產作為一個牽一發而動全身的行業，總是備受關注。尤其是近年來，房地產市場進入調整期，每一次調控都會引發大范圍的討論。

(資料圖)

新的政策環境為樓市穩定健康發展注入新的力量，也釋放了新的市場信號。即將舉辦的“迎亞運 助安居”2023溫州秋季房地產博覽會又將為溫州房地產市場、企業帶來哪些動力？

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今年1~4月份，全市住宅用地出讓總計25宗。其中，市區（含鹿城、龍灣、甌海、洞頭，下同）出讓住宅用地16宗，出讓面積超66萬㎡。5月份至今，土地出讓速度明顯放緩，全市僅成功出讓了13宗住宅地塊，其中市區出讓住宅用地僅4宗，出讓面積約27萬㎡。

雖然土地供應速度放緩，但多宗優質地塊的競拍熱度仍較高。競拍熱度最高的當屬2月份出讓的位于永嘉三江街道的3303240032022015地塊，歷經196次競價，最終以29.55%的溢價率、配套用房面積1.04萬㎡成功出讓。地塊所在板塊正處于發展階段，近兩年周邊無住宅用地供應，出現供應缺口。

而在市區出讓的20宗住宅地塊中，15宗地塊都經歷了多輪競價，顯然市區出讓的地塊更受房地產開發商青睞。下半年已經出讓的地塊中，討論熱度最高的還要數6月份出讓的洪殿單元C-18地塊。

·洪殿單元C-18地塊·

地塊位于鹿城區車站大道旁，位于溫州幾大商圈的地理中心，通達歐洲城、五馬街、印象南塘、綠軸、CBD商務圈，生活社交便利性強，居住成熟度高，且周邊大多為老住宅小區，競品項目較少，稀缺性較強。該地塊最終由華潤置地和溫州城發集團歷經13輪競價，以27.4億元聯合競得。據了解，該地塊已發布案名為“溫州潤府”，規劃建面約130~185平方米的三房、四房產品，展廳即將開放。

從中國土地市場網公布的溫州市擬出讓地塊詳細清單看來，雖然土地供應速度放緩，但供應量仍有一定的空間，只是暫時放緩了出讓的腳步。這與目前房地產市場供求關系正在發生重大變化，樓市從“增量”轉向“存量”，不無關系。

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根據溫州房管網公布的數據，去年1~6月份溫州全市商品房住宅銷售2.5萬套、銷售面積約299.8萬㎡，今年同期數據分別為銷售約3.8萬套、約451.6萬㎡，穩中有升。再看二手住宅交易數據，去年1~6月份全市二手房住宅交易約2.2萬套、交易面積約264.4萬㎡；今年同期，二手房住宅交易約2.5萬套、交易面積約296.4萬㎡，同比分別上漲了13.59%和12.12%。

上半年，隨著經濟社會全面恢復常態化運行，穩增長政策舉措顯效發力，消費需求持續釋放，賽事經濟、市集經濟、夜間經濟不斷壯大，消費市場明顯回暖，全市經濟運行恢復向好、穩步回升。根據溫州市統計局發布的上半年溫州經濟運行情況，房地產業平穩恢復，增長5.2%，房地產開發投資同比增長1.2%。

從房地產市場整體交易情況看來，溫州購房群體日趨理性，剛需性和改善性群體為購房主力。“目前咨詢房產信息的人較之前有增加，大家對好項目、好產品的認可度和信心都在穩步提升，對未來入市的項目也都比較期待。”華潤置地營銷負責人告訴記者，“從政策來看，首付比例、利率都創下‘歷史新低’。行情的變化對從業者的要求也發生改變，當前房企越來越正規化、產品越來越‘卷’，開啟了產品力時代。未來溫州房地產市場會以更加理性的方式平穩健康的發展。”據了解，華潤置地在溫的三個在售項目——溫州瑞府、老港綜合體項目、悅未來，銷售表現均比較亮眼。

從“造房子”到“造生活”，房地產行業不缺房子，缺的是能滿足人們追求美好生活的“好房子”。房地產企業若要在市場調控期脫穎而出，更應將精力放在打造優質的品牌力和產品力上。

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近期，房地產市場利好政策頻繁出臺。如：全市雙人繳存家庭，住房公積金最高貸款額度調整至100萬元；自6月1日至12月31日期間，對在溫州市區出售自有住房并在現住房出售后1年內購置市區新建商品住房的購房人，在取得新建商品住房不動產權證后給予出售住房交易申報價格0.6%的財政補助；稅務部門對在2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠等。政策持續調整優化，有利支持了剛性和改善性住房需求。

8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局的2023年下半年工作會議再次強調，將支持房地產市場平穩健康發展，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。從“支持”到“鼓勵”，再到“指導”，會議表述用詞的變化，也讓眾多業內分析人士看到央行在調整存量房貸方面的政策方向。

面對房地產政策的優化調整，房地產企業積極響應。溫州市住房和城鄉建設局與溫州市新聞傳媒中心主辦，溫州晚報承辦，溫州市房地產行業協會、溫州市房地產經紀協會協辦的“迎亞運 助安居”2023溫州秋季房地產博覽會將于9月1日開幕。線下展會將于溫州國際會展中心舉行，為期三天，其間將開啟“惠民窗口期”，部分房源優惠力度非常可觀。

本屆展會自上周啟動以來，就受到業內的廣泛關注，目前已收到華潤、保利、萬科、招商、綠城、金茂、龍湖、旭輝、時代、凱迪等知名房企的報名意向，并對本次展會寄予厚望。華潤置地營銷負責人表示：“期待房企在秋季房展會上可以盡善盡美地展示各自項目優勢，也期待持幣待購的客戶可以在房展會買到符合自己需求的項目，讓房展會成為一個非常好的購房平臺。”

位于文成的天頂湖國際旅游度假區項目也有望在本屆展會現場亮相。

據主辦方透露，本次房展會招商工作還在有條不紊地進行中，后續還將有更多房企加入到參展隊伍中來。

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供稿: 溫州晚報記者 葛思思

攝影: 張嘯龍

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