降利率還能靠自己爭(zhēng)取？

近1個(gè)月來，存量房利率政策暖風(fēng)頻吹，業(yè)內(nèi)人士爆料，

有專家建議，銀行和買家雙方可協(xié)商調(diào)整存量利率，這樣的做法在佛山可行嗎？

(資料圖片)

佛山存量房利率降了嗎？四大行：通知不來，協(xié)商不了！

在佛山，買家能和銀行爭(zhēng)取降利率嗎？樓市君為此致電了六家主流銀行。

其中，四大行均稱尚未收到正式通知，建設(shè)銀行表示：收到通知后會(huì)第一時(shí)間聯(lián)系客戶，“通知沒下來，現(xiàn)在協(xié)商不了”。

工商銀行同樣回復(fù)，政策還沒執(zhí)行，即使執(zhí)行后，也需按照貸款合同規(guī)定，如果買家簽了固定利率，則無法調(diào)整。

| 圖源：微信公共圖庫(kù)

其余兩家銀行回答也較為一致，均表示：尚未執(zhí)行，無法協(xié)商。

交通銀行稱，近期很多客戶咨詢，但暫時(shí)沒有收到相關(guān)的文件通知。

順德農(nóng)商銀行個(gè)貸經(jīng)理還補(bǔ)充道，目前政策推行還需進(jìn)一步評(píng)估，需綜合考慮很多方面的因素。

總的來說，銀行需要等正式文件下發(fā)，個(gè)人自身難以和銀行爭(zhēng)取下調(diào)存量房利率。

貸款100萬，不同利率利息差44萬

近1個(gè)月多城發(fā)聲下調(diào)存量利率

可能有的網(wǎng)友不太了解什么是存量房貸款利率，為什么全網(wǎng)都在關(guān)注何時(shí)能下調(diào)？樓市君也跟大家科普一下。

首先，存量房貸款利率是指買房后還在供房的人，他們的房貸利率。

至于下調(diào)的原因，則和提前還貸熱潮有關(guān)。

近兩年上車的買家，他們的利率基本在5.0%以上，甚至高達(dá)6.0%。

為了減少償還的利息，不少高位上車買家選擇了提前還貸。

提前還貸大排長(zhǎng)龍，銀行壓力暴增，因此央行提出了下調(diào)存量房利率的利好消息。

降存量房利率又能省多少？

舉個(gè)例子，C女士在2021年以6.0%利率買房，貸款100萬，月供約5900元。

假設(shè)存量房下調(diào)利率后，C女士的利率降至4.0%，總利息可減少44萬，相當(dāng)于新房首付，月供少還1222元。

貸款100萬，不同利率總利息對(duì)比 利率 總利息（萬）每月還款（元） 6.0% 115.8 5996 4.0% 71.9 4774*以貸款30年，等額本息方式計(jì)算

存量房利率的調(diào)整事關(guān)不少高位上車買家的切身利益，因此全國(guó)各大城市也對(duì)該政策相當(dāng)關(guān)注。

自7月中旬央行定調(diào)以來，鄭州市、江蘇省已陸續(xù)發(fā)聲，明確指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

政策暖風(fēng)頻吹，其他城市可能也會(huì)跟進(jìn)，佛山的買家們不妨拭目以待。

MLF下降15個(gè)基點(diǎn)

佛山首套房利率迎來3字頭？

除了存量房降利率外，新房利率也將迎來下調(diào)。

今天（8月15日），中國(guó)人民銀行發(fā)出公告稱，人民銀行開展4010億元中期借貸便利(MLF）操作和2040億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。

其中，MLF利率下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至2.5%，7天期逆回購(gòu)利率為1.80%。

| 來源：中國(guó)人民銀行

以上一次6月降息為例，MLF下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，LPR也隨之下調(diào)。

LPR=MLF（中期借貸利率）＋銀行加點(diǎn)，意味著MLF的下調(diào)可能會(huì)影響LPR。

目前佛山各大銀行首套利率低至4.0%，已處于近年來的歷史低位，若LPR下調(diào)則或?qū)⒔抵?字頭？

你期待存量房利率或新房利率下調(diào)嗎？對(duì)此又有怎么樣的看法？歡迎來評(píng)論區(qū)告訴樓市君~

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