記者 劉萬新

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自2022年初以來，各地密集推出鼓勵購房政策，降首付、降利率、給補貼，支持合理住房需求。8月25日，三部門將首套房貸款認定“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，滿足了限購區域購房者的置換需求。在濟南，目前非限購區域首套房首付降至20%，二套房降至30%；而經過多輪房貸利率調整，首套房房貸利率已經降至4%，濟南買房政策已經處于歷史上的最友好期。

政策利好之下，傳統“金九銀十”營銷節點之際，為更好助力百姓選好房樂安居，齊魯晚報·齊魯壹點將于8月31日至9月4日，在山東國際會展中心5號館舉辦2023齊魯秋季房展。本次展會聚合了一批濟南優質在售房源，涵蓋高層小高層、低密洋房、大平層、精裝、TOD等多種物業類型，可以滿足多種置業需求。

樓市利好政策密集出臺

或將迎來最佳購房窗口期

7月24日，調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。業內人士認為，這是對于樓市的一次新定調，當前市場背景下，更好的支持剛需和改善型需求仍然是政策方向。

緊接著7月27日，住建部發聲，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

8月1日，央行2023年下半年工作會議要求，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

中央政治局會議召開至今1個月之際，相關政策落實又進了一步。8月25日，三部門聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施。實際上中央政治局會議召開之后，各地政策調整節奏加快，8月已有40余個省市縣對房地產政策進行優化調整，包括降低首付比例，調整限購限售，加大公積金支持力度，給予稅費優惠，發放購房補貼等，支持合理住房需求。

濟南早在去年多輪樓市調整后，非限購區首套房首付降至20%，二套房首付也降至30%。同時還調整了住房公積金貸款最高額度，購買首套普通住房申請公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由35萬元提至50萬元，兩人及以上繳存公積金的職工家庭，最高可貸款額度由70萬元提高至80萬元。今年濟南住房公積金對二孩三孩家庭貸款額度進一步支持，兩人及以上繳納住房公積金的購買首套房最高可貸90萬（二孩家庭）、100萬（三孩家庭）。

至于利率，5年期以上LPR由4.3%下調至4.2%。5年期以上LPR關系房貸利率，銀行實際執行首套房房貸利率是在4.2%的基礎上下浮20個BP，這意味著濟南首套房房貸利率降至4.0%，至此濟南歷史最低房貸利率已經到來。無論是購房首付比例還是貸款利率，都已經處于歷史最好時期。

多種住宅產品亮相秋季房展

可滿足首置、二次置換需求

房地產市場利好頻出，為更好助力百姓安居，8月31日—9月4日，在山東國際會展中心5號館，如期舉辦2023齊魯秋季房展會。本次展會集合了一波優質在售房源，剛需地鐵房、低密洋房、改善大平層、精裝，更好地支持剛需和改善群體。

據悉，本次房展會上，濟南萬科帶來兩大樓盤。位于藥山公園西側的萬科北宸之光主推低密洋房，容積率只有1.5，其中145平米四室產品為7層洋房，125平米三室為11層洋房，低密度社區讓居住更舒適便捷，也成為當下改善客群首選的物業類型產品。

南北康片區的市中萬科城目前主推三期，面積涵蓋了126—175平米的三房四房產品。項目旁邊就是10萬方的萬科望岳康體公園，項目與公園的深度融合，成為濟南南部罕見的公園住區。同時市中萬科城高顏值、高品質形象也頗受業內外關注，入戶大堂汲取酒店靈感，園林遵從“三季有花 四季常綠”，“五連廳”空間設計充分展示出了改善的應有之義。據悉整個項目近8成配比是小高層和洋房產品。

高端改善產品是本次展會“主角”，位于濟南東部旅游路黨校旁邊的鑫都·森林山，同樣也主打低密產品，小區容積率僅有1.4，全部為7-9層的洋房和別墅，既有180-245平米的全景環幕大平層，也有213-500平米的院墅產品。而位于盛福片區的中建·星光城市本次也帶來改善大平層產品，其二期云領面積從130—265平米不等，其中185、192平米的大平層四房備受市場關注。

而臘山御園·山上，也帶來了目前在售的360-420平米院落別墅，以及500-768平米定制別墅產品，大部分戶型也將進入準現房銷售階段。

除了改善產品，滿足剛需客群的同樣優秀。龍湖天越項目最后的115平米產品將亮相展會，項目南側為23萬平米的龍湖天街，連接周邊4條地鐵線路，構建了龍湖天街的TOD 模式，西臨槐蔭區政府，北側一公里便是三館大劇院。

海信時代城也是一座TOD產品，近鄰R1/R2雙地鐵換乘站王府莊站約1.1千米，建面約9000㎡海信公園及蓋上2.3萬㎡運動主題公園成為項目一大標簽，本次展會帶來101-139平米18層小高層產品。

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