來源：密探財經（ID：Spy Finance）

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話說“房企轉型”這個話題，自2017年以來，已有6年之久，但樓市那一輪的高歌猛進，多數掉頭繼續扎進房地產加杠桿。

也有一部分房企徹底“去地產化”，通過收并購等轉身于大健康、金融等，但回頭看也死的很慘，比如宜華健康、華業資本等。

當然，也有部分房企押寶新能源，前不久被逼上“一元股”退市邊緣的榮盛發展，被“榮盛系”實控人耿建明籌劃了一筆收購“榮盛盟固利”新能源電池廠家的資本大戲。

沒想到，榮盛發展曾連拉數個漲停板，居然真保住了上市這個“殼”，但“榮盛盟固利”業績欠佳，去年虧損也是榮盛發展收購大戲的“忌諱點”，后續能否扭虧且持續盈利，仍是未知數。

昨晚，“閩系房企”冠城大通公布了2023年中期業績，即今年上半年營收約41.3億元，同比下降約41.5%，歸母凈虧6541萬元，較去年同期盈利9635萬元“由盈轉虧”。

今年上半年，冠城大通取得經營凈現金流-7074.7萬元，較上年同期5.88億元大幅度惡化。目前冠城大通涉及三大業務，一是房地產，二是電磁線，三是新能源。

對營收和凈利下滑，冠城大通對外解釋說，主要受房地產低迷導致公司項目周期及結轉結構等影響，旗下房地產業務整體毛利率較低。

具體來看，今年上半年冠城大通實現房地產營收13.53 億元，同比下降約67.7%， 凈利-0.79億元；取得合同銷售額8.84億元，同比下降10.9%，主銷項目為冠城大通百旺府、冠城大通藍湖庭、冠城大通和棠瑞府、冠城大通華宸院等。

看冠城大通“電磁線”業務，今年上半年實現產量3.84萬噸，同比增長 0.79%；銷售量3.82萬噸，同比增長1.06%；主營收入25.76億元，同比下降3.66%；凈利0.6億元，同比增長5.26%。

再看“新能源”業務，冠城大通主要依托于福建冠城瑞閩新能源科技有限公司，控股比例90%，主要進行鋰電池系列產品生產與銷售，以及100%收購的福建邵武創鑫新材料有限公司，主要從事電解液添加劑的研發、生產和銷售，下游客戶為電解液企業。

當前，現有電解液添加劑企業產能擴張及行業新產能進入，添加劑市場供給大幅增加，供需格局逐步生變。2023年上半年，電解液添加劑市場整體新增需求不足，價格下跌，企業利潤空間被不斷壓縮，市場競爭更激烈。

具體到冠城大通，上半年雖積極開發下游客戶，但效果不及預期，“邵武創鑫”實現產量91.6噸，同比下降48.3%；銷售量約83噸，同比下降39.9%；實現營收1900.7萬元，同比下降52.4%，凈利-423.54萬元。

冠城瑞閩加快對庫存電芯加工并銷售，上半年主營收入1888.2萬元，同比增長351.9%，但凈利-2550萬元，截至6月底凈資產逾-5億元，已陷入"資不抵債"狀態。

早在2017年底，冠城瑞閩投資的新能源鋰電池項目完成一期正式投產，該項目位于福清市融僑經濟開發區，占地7.9萬平方米，可規劃產能約5.6GWh，一期已投產能規模0.9GWh，彼時已曾向揚州亞星客車、廈門金龍、陜西秦星汽車、重慶恒通客車等客車整車廠提供動力電池樣品測試。

針對新能源業務下半年計劃，冠城大通披露說，將加強新型添加劑產品技術研發，加快二期技改工程建設并盡快投產，進一步提高市場占有率，力爭成為在該細分領域具有一定影響力的公司。

對于動力鋰電池，冠城大通則明確說，公司爭取盡快完成處置。這意味著冠城瑞閩要被剝離或賣掉，盡早止損。

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