潮新聞客戶端 記者 詹慧雯

浙里選房網友提問：有人向我推薦一個樓盤叫晴翠秋時府，說在地鐵口，首付只要1成，每月補貼2500月供，還送全屋軟裝，靠譜嗎？

關鍵詞：首付1成，送全屋軟裝

(相關資料圖)

住杭答疑

首付一成、買房送軟裝等，是市場行情不好時，開發商慣用的一種促銷手段。

近幾年，比較多見于臨安新房市場。房子實在賣不動了，給出1成首付優惠，外加送寶馬、送奧迪，或者送黃金等各種促銷噱頭。

而從今年8月份開始，臨平區的不少樓盤，也陸續開始推出“降首付”的優惠。

比如，臨平北的湖沁宸園，打出“首付一成，貸款30年”的宣傳；星橋的杭頌星瀾府，“首期付款約10萬元起，買車位送家裝”；崇賢的晴翠秋時府，推出“首付1成、購房即送全屋軟裝”優惠等等。

雖然，具體優惠方式不同，但操作模式大同小異。無非是，購房者先付1成首付，余下的2成首付，由開發商或者銀行墊資，但這2成首付款需在一定的年限內還清。

這個其實就是“羊毛出在羊身上”的問題了。首付變低了，你每個月的還款變多了，且有部分按揭可能還不是住房按揭，需要用到你的信用貸、裝修貸等。你的貸款利息總額，有增無減。當然，它可能會短暫地解決你首付不足的燃眉之急。

建議先充分了解這種促銷模式背后的邏輯關系后，再結合自身情況，量力而行。

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浙里選房網友提問：都在說申花最后一塊宅地由萬科拿下了，那明年申花是不是只有萬科項目可以搖了？

申花，新宅地來了

住杭答疑

本周二剛土拍完畢，萬科拿下申花商住地；本周五晚間，杭州又發布了2023市級第三批擬出讓住宅用地清單。

拱墅區一口氣又拿出了很多市中心寶地，像申花萍水街TOD中的住宅地塊，湖墅民生藥廠的兩宗宅地，以及鐵路北慧瀾中學隔壁宅地，三塘觀成武林小學隔壁宅地等等。

這批地塊的擬出讓時間是2023年8月25日—11月25日，也就是說，大多會變成住宅項目在明年面市。杭州真的不缺好地！

所以，2024年泛申花板塊的新房供應量還是比較充足的，不僅有萬科項目、萍水街TOD，還有位置更好的湖墅民生藥廠。

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浙里選房網友提問：目前男女手里各一套住宅，均位于下沙，考慮孩子后續教育及資產配置，準備出掉下沙一套，目前在等濱江兒保停車場地塊的項目，預算1000萬左右。請問老師是否值得期待，濱江其他區域是否有推薦項目。

總價1000萬，濱江區

住杭答疑

賣掉下沙二手房，去買濱江區新房，你這個置換邏輯是非常正確的。

濱江兒保停車場項目預計是在今年年底面市，濱江區新盤開盤速度不會太快，但留給你的置換時間也不是很長，可能也就3個月左右，自己要把握好節奏。

濱江區目前待售，1000萬總價段的，就2個新盤，一個是方遠濱江兒保停車場，一個是永久河單元的平暉府，限價都是46000元/㎡。

地段上，肯定還是濱江兒保這邊好。就是目前還沒有太多產品信息透露，據悉后續是由華發操盤。

另外，濱江區還有一宗待出讓宅地，是以前的聯莊一區，在碧水豪園西南角。

此外，從資產配置角度來看，奧體核心的興耀望闕軒也比較適合你。

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浙里選房網友提問：老師你好，目前我是住在蕭山御景藍灣，女兒2歲，考慮到日后上小學問題，以及生活便捷問題，想要買濱江或者主城區二手房，預算500-550萬，請問有推薦嗎？另外，新樓盤您覺得是否要考慮呢？考慮的話建議哪些呢？主要關注倒掛和未來保值問題，我女兒目前還比較小。

總價550萬，錢江南岸

住杭答疑

這個總價預算，新房二手房都可以去試試看。

結合你目前御景藍灣的生活半徑，新房方面，之江板塊、浦沿板塊都比較適合你。

之江，主要就是超級TOD大盤云啟之江了，自帶保俶塔九年一貫制學校，首開中簽率只有27%，整體熱度很高。

浦沿板塊，有詠濱名邸、江映云邸、攬暉美寓三個新盤在售，三盤產品力都很強。尤其已經亮相的詠濱名邸、江映云邸，外立面、室內裝配，幾乎是同類4萬/㎡一檔新盤中“天花板”級別的。當然，在學區概念上，可能對比之江略弱一些。

二手房，濱江區的話，可以往江南實驗和濱江實驗去選擇，東方郡、水晶城以及周邊的一些樓盤，這也是濱江區最好的兩所學校了。

主城區方向，選擇余地太大了，不好推薦。可將重點關注區域、工作地點在浙里選房小程序中詳細告知，再作進一步解答。

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