2023陜西“高考狀元”誰上榜？“學區房”內卷時代什么時候會來？

十年寒窗無人知，一朝問鼎天下知！2023年陜西省高考狀元名單公布。

“望子成龍，盼女成鳳”是所有家長們的夙愿，此時此刻學生和家長們的內心肯定是非常激動的。

(資料圖片僅供參考)

另外還有消息港務區鐵一中陸港中學2023年首屆高考，理科最高分696分，全省第82名，文科最高分645分，全省第113名；2023屆學生全部上線一本，一本率100%。

這對于附近樓盤是絕對有利，畢竟憑借這次高考把“名校”給坐實了，后期房產價值必然會迎來升值。

在西安為了教育買房的人群不在少數，教育名校是所有購房者的軟肋；樓盤與學校的關系非常微妙，凡是項目旁邊有名校的樓盤銷售情況都不會太差；有些樓盤本身銷量低迷，但只要“名校落地”立馬就能“搖一搖”。

最近《2023年西安市義務教育學區劃分方案》發布，高新CID板塊炙手可熱的高新第三十一小學（高新一小分校）學區劃分，把中海學仕里、中建悅廬學府兩大“在售”樓盤納入了學區范圍。

這也就意味著“樓盤與名校”的關系已經從“暗示”變成了“明示”，仿佛又回到了10年前那個捆綁學區、學位賣房的西安樓市。

為了整治樓市亂象2018年西安市房管局、教育局、工商局曾聯合發布了《關于禁止將房屋銷售與學區、學校相關聯的通知》。

由此來看西安樓市似乎在嘗試打破一些“禁忌”，當然如果能把政策長久貫徹執行下去，在項目交付后學區不變更、調整對于西安的買房人也算是利好，能夠在買房前“判定學區”會讓大家買的更加放心。

不過“樓盤捆綁學區、學位”是西安發展的窗口期，樓市蓬勃向上，在外來人口大量涌入，教育資源相對緊缺的時候。

隨著5年多時間各個區域學校新建、擴建截止2022年西安市幼兒園2005所，比上年增加18所；小學1174所，比上年增加4所；初中349所，比上年增加15所；普通高中 168 所，比上年 167 所增加 1 所，增幅 0.60%。

同時各個新區、樓盤配建的幼兒園、中小學建設仍在繼續，未來數量還將連年遞增，與此同時“名校+”工程仍會持續推進......

比如6月份長安區舉行教育局與西安交大教育管理集團舉行教育資源戰略合作簽約，并與中糧大悅城控股簽訂合作協議，由此也可以判斷西部大道中糧大悅未來城的預留教育用地會是“交大系”。

截至2023年西安全市共組建“名校+”共同體928個，教育集團101個，市級“名校+”共同體332個，惠及學生120余萬人，是西安政府為“教育公平”作出的巨大努力，功在千秋，不可否認。

回到購房本身，項目周邊教育配套必不可少，而能識別好壞的途徑就是“名校品牌”，特別西安的“五大名校”更是錦上添花；未來如果自己房子學區內也能出個“狀元”，那房產價值體現自然不同，這其中有賭的成份。

但如果是投資群體，還是需要對未來教育發展趨勢有一定的判斷。

比如最近《2022年西安市教育事業（基礎教育和職業高中）發展統計公報》和《2022年陜西省教育事業發展統計公報》發布，筆者注意到了一些數據上的趨勢變化。

2022年陜西全省的幼兒園8028所，比上年減少198所，下降2.41%；學前教育入園幼兒384003人，在園幼兒1325550人，比上年減少47913人，下降3.49%。同時下降的還有小學招生482716人，比上年減少5873人，下降1.20%。

再把目光放回到西安市范圍，西安市幼兒園招生人數的最高峰值在2020年達到了15.46萬人；之后2021年數據開始下滑，減少了5000人，下降3.2%。到了2022年入園幼兒數量大幅下降，從2021年的149599人減少到了23058人，縮減到了126541人，降幅高達15.41%，回到2019年的水平。

西安的小學招生人數比2021年的158264人增加 7764 人達到166028人，增幅4.91%；按照幼兒園招生數據推算2023年應該會達到“最高峰值”。

通過數據可以明確的判斷，教育需求在未來會逐漸減弱，家長們的焦慮會得到緩解加歸理性，這也意味著“學區房”的內卷時代大概會在2-3年后逐漸顯現出來。

當然買房是個綜合性的考量，教育只是其中的一個維度，大家還是需要從多個方面考慮。

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