北京樓市的從來不缺少傳奇。跟隨著每年的土拍大戲，總會出現引發眾多開發商爭搶的明星地塊，并進而產生市場關注度超高的明星樓盤。但囿于出讓成本、地塊質素、政策因素、品牌實力及布局等種種因素考慮，開發商往往采取有針對性地塊選擇及土拍報價策略，從而確保成功拍到心儀地塊。

(相關資料圖)

但在今年6月的土拍市場上，有一塊土地幾乎吸引了所有參與此次土拍的開發商下場競拍，從而輕松刷新了北京土拍記錄。這塊備受眾多開發商青睞的地塊便是順義后沙峪19-69地塊，而現在這塊土地新的名字是【建發·觀云】。

今年以來，北京土地市場持續升溫，熱門地塊的參拍房企數量節節攀升。在順義新城第19街區19-69地塊之前，史上最熱門地塊誕生于3月，彼時，昌平朱辛莊地塊一共獲得42家房企報名，中簽率低至2.38%。

而建發·觀云所在的順義新城第19街區19-69地塊，報名房企數量高達45家，一舉刷新北京土拍歷史紀錄，中簽率僅為2.22%。而市場大熱的背后，是開發商們對【建發·觀云】所在的后沙峪區域發展的集體看好。

中央墅區核芯 五環潛在價值高地

在北京買房置業，曾經有“以環為界，環環遞減”的說法，指的是房價隨著環線的差異而不同，二環比三環貴，三環比四環貴，四環比五環貴，五環比六環貴。

但實際上，京城樓市多次出現“北五環房價高過三環”現象，這是因為除了環線價值之外，區域產業的支撐也是影響房價的重要因素之一。也正是這個原因，當我們觀察整個北京5.5環房價的時候，往往會發現6.2萬/㎡的回龍觀后廠村路、8-10萬/㎡的亦莊經濟開發區以及限價5.8萬/㎡順義后沙峪三個優勢明顯的熱點板塊。

回龍觀的板塊優勢，在于連接了以中關村、西二旗、生命科學園等為代表的東部科創中心和以未來科技城為代表的西部科創中心，優越的區位讓回龍觀占據了京北科創區域的中心位置，吸引了大量購買力強的科創人才置業安家。

但回龍觀板塊的住宅產品，是為更廣泛解決IT精英的住房需求，因此多以小面積產品為主，居住品質一般；相比之下，作為同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園區雙重優惠政策的亦莊經濟開發區，較好的做到了職住平衡，同時人大附等關鍵配套的落位，也讓板塊價值進一步升級，但2023年高考成績出來后，亦莊二手房價下跌嚴重，可見亦莊教育配套仍略顯不足。

而【建發·觀云】所在的順義后沙峪地塊，是兩區建設、首都機場臨空經濟示范區、首都國際人才社區的政策疊加區域，同時近鄰望京CBD以及溫榆河，無論是產業價值優勢還是居住價值優勢都非常明顯。

以【建發·觀云】為例，項目地處中央別墅區核芯位置，坐享首都機場、溫榆河、祥云小鎮三大地標加持，近鄰15號線后沙峪站，7站直抵望京CBD，很好承接望京職住平衡職能；更難得的是，項目周邊5公里內涵蓋北京鼎石、北京順義國際學校等5大國際學校，近鄰北京四中順義分校，教育資源非常優渥（非學區承諾）；此外隨著順義新能源基地的建設，眾多明星車企紛紛進駐，板塊未來潛力巨大。

純粹四居大平層 定制圈層理想人居樣板

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從早期的70%歐美人士、影視大明星、港澳臺富商、跨國CEO到當代的75%擁有海外教育經歷的精英圈層，中央別墅區板塊從來不缺少擁有超強購買力的客群；從價值幾個億的獨棟別墅到幾百萬的剛需限競房，從傳統別墅+高層的社區規劃到純粹的別墅或洋房社區，相比明確的銷售指導價，好的產品總會有更有實力的客戶買單。

作為國企建發房產首入中央別墅區的誠意之作、致敬之作，建發·觀云無論是社區規劃，還是產品規劃都進行了升級定制。

在社區規劃上，建發·觀云并沒有采用中央墅區傳統高低配的規劃做法，在片面追求可售建筑面積最大化的同時，卻犧牲了業主居住舒適體驗。

相反，建發·觀云規劃了9-11層的純粹洋房產品，大到整體的園林造景布局，小到敞闊的樓間距，都以保障和提升業主的居住舒適度為優先考量。

同時在產品規劃上，建發·觀云規劃了建面約130-210㎡寬幕洋房產品，整個小區起步四居改善的戶型設計，也讓業主圈層更加純粹，同時使鄰里關系更加和諧，社區文化更加高端，日常生活也更加舒適。

自8月入市以來，建發·觀云順義祥云小鎮展廳與朝陽大悅城展廳已經開放，據悉建發·觀云的樣板間也將于9月盛大開放，想了解更多信息，可點擊下方鏈接報名，到訪領取定制款中式折扇。

順義祥云小鎮展廳：順義祥云小鎮北區噴泉廣場

朝陽大悅城展廳：大悅城一層東南中庭（浪琴店北側）

咨詢電話：010-53393555

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