8 月 15 日國家統計局發布的房地產相關數據，驗證了為何再次出現頭部房企的倒下：銷售額由增轉降、開發投資繼續下探、房企資本金來源持續惡化 …… 三大指標的持續惡化，也將 7 月的房地產開發景氣指數（簡稱 " 國房景氣指數 "）推至年內最低點，為 93.78。在優化政策遲遲未能落地執行的情況下，風險已不斷累積。

由增轉降的銷售額

(資料圖片僅供參考)

2、3 月超短小陽春，也沒能拉動整體銷售數據的下行。

15 日發布的數據顯示，1 — 7 月份，商品房銷售面積 66563 萬平方米，同比下降 6.5%，其中住宅銷售面積下降 4.3%。商品房銷售額 70450 億元，下降 1.5%，前 6 月這一數據尚在正增長區間，為同比增長 1.1%。

與銷售面積、銷售額集體雙降相對應的，是庫存的攀高。國家統計局披露的數據顯示，截止 7 月末，商品房待售面積 64564 萬平方米，同比增長 17.9%。其中，住宅待售面積增長 19.5%。

持續惡化的資本金

銷售的惡化，疊加信貸未能全量釋放，讓開發商的資本金持續惡化。

1 — 7 月份，房地產開發企業到位資金 78217 億元，同比下降 11.2%，這一數據在前 6 月為 -9.8%，7 月呈現繼續惡化的趨勢。

具體來看，前七月，國內貸款 9732 億元，下降 11.5%；利用外資 30 億元，下降 43.0%；自籌資金 23916 億元，下降 23.0%；定金及預收款 27377 億元，下降 3.8%；個人按揭貸款 13950 億元，下降 1.0%。

就在 15 日當天，央行進行 4010 億元一年期中期借貸便利（MLF，俗稱 " 麻辣粉 "）操作，利率 2.5%，此前為 2.65%。今日有 4000 億元 MLF 到期。本來，市場預期此次 MLF 不會下調，僅僅只會于 20 日下調 LPR，沒曾想卻出現了超預期 " 降息 "。

繼續下探的投資

轉跌的銷售與持續惡化的資本金，讓房企的投資沖動無力釋放。1 — 7 月份，全國房地產開發投資 67717 億元，同比下降 8.5%，這一數字在前 6 月為 -7.9%。

從具體數據看，1 — 7 月份，房地產開發企業房屋施工面積 799682 萬平方米，同比下降 6.8%。其中，住宅施工面積 563026 萬平方米，下降 7.1%。房屋新開工面積 56969 萬平方米，下降 24.5%。其中，住宅新開工面積 41546 萬平方米，下降 25.0%。房屋竣工面積 38405 萬平方米，增長 20.5%。其中，住宅竣工面積 27954 萬平方米，增長 20.8%。

面對集體惡化的樓市數據，以及近期出現的 " 碧桂園事件 "，國家統計局新聞發言人付凌暉在當日的新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。

但他同時提醒，要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

北京商報記者 王寅浩

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