之前分析師就預判，接下來蘇州在需求端政策有望繼續圍繞降低購房門檻和降低購房成本展開，并結合人口變化給予針對性政策支持，如優化限購條件、針對人才的住房需求、發放購房補貼、房票安置等。

如今，繼張家港、常熟、吳中之后，蘇州相城和吳江這兩個區域將施行房票安置！

相城區

(相關資料圖)

7月18日，相城住建局公開征求《關于推進相城區房屋征收搬遷補償房票安置的指導意見（試行）（征求意見稿）》意見的公告。

近期，征求意見稿反饋來了，這也意味著相城將正式施行房票安置。

吳江區

除了相城外，目前吳江的房票安置政策正在制定中，官方最新答復預計9月初出臺。

今年6月，會議就原則通過了《吳江區房屋征收搬遷房票安置指導意見（試行）》。并提到根據現實情況因地制宜細化安置方案，做好各項準備工作，盡快啟動項目，開展房票安置。

吳中區在7月中旬也發布了《關于推進吳中區房屋征收搬遷補償房票安置的實施意見（試行）》政策解讀。

吳中安置方式有兩種——回購安置、房票安置二選一。

除了主城區域，去年，縣市常熟、張家港也都發布了房票安置政策。

常熟主要是通過定向房票來實施，以房票形式核發給被搬遷人，由被搬遷人在定向安置房源內自行購買商品住宅的安置行為。

房票可以買到的房子主要有兩種：一種是政府的安置房，一種是市場上的商品房。

張家港鳳凰鎮在去年6月中旬也出臺定向房票安置政策。

今年以來，江蘇多個城市都陸續出臺了房票政策，比如南京主城六區、泰州、連云港、無錫等城市，為的就是刺激樓市活力，盤活整個市場。

房票安置是貨幣安置的一種，是指在拆遷安置過程中，對現有住宅房屋征收貨幣補償方式的一種補充。

政府將被征收房屋補償的錢以房票的形式出具給他，他可以拿這個房票到實行房票安置的區域里自行選擇購買安置房或者商品房。

房票安置和棚改貨幣化本質相似，都是針對拆遷安置的補償辦法。房票安置是給予一張有價證券，而棚改貨幣化則是直接發錢。

棚改貨幣化給予的現金錢款，用途更加廣泛，而房票安置則只針對購房，在限定范圍、限定時間內買房，并給予購房優惠，這對拆遷后有購房需求的人來說，無疑是利好消息。

更直接地說，房票安置就是鼓勵拆遷戶去買新建商品房，目標更加精準，有利于樓市去庫存。

房票安置會不會刺激房價上漲？

要知道，此前棚改貨幣化被叫停的重要原因，就是因為導致了房價上漲。但是從現在來看，房住不炒持續定調，房價大漲時代已經過去，房票安置只能在規定范圍使用，更具實用性。

實行房票安置，會帶來哪些影響？

1、很大程度上減少棚改安置流程，給居民帶來實實在在的便利：拆遷戶不用租房去等回遷房漫長的建設交付期，可以按照自己的需求去購置其他更適合自己的房源。

2、結合優惠釋放，進一步盤活市場：與直接發放安置補償款的貨幣化安置相比，房票安置可能融合了優惠鼓勵政策，這在給予老百姓優惠的同時，也可以促進區域商品房銷售，盤活區域樓市的流通性，促進房地產市場穩健發展。

3、更加有利改善型住房的消化：改善居住條件，是棚戶區居民長久以來的心愿，因此在釋放大量房票后，預計將刺激改善型需求的住房消費。

4、資金流向可控：房票安置可確保資金不流出當地區域，不流向別的行業，且補償安置成本可控。

總的來說，房票安置政策一直都是去庫存的利器。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考

引用數據及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產測評（cricfjsz）

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