太意外了！房貸利率居然沒有降！

剛剛，央行公布最新LPR情況：

(資料圖)

1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

對(duì)比7月20日公布的利率，一年期從3.55%→3.45%，而5年期以上卻依然是4.2%。

房貸利率一般參考5年期以上LPR，各城市/銀行的具體利率在這基礎(chǔ)上浮動(dòng)。

目前，深圳的房貸利率為：

LPR+30BP，即4.5%。

上一次LPR調(diào)整是今年6月，當(dāng)時(shí)LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%。

雖然LPR沒有降，但在 昨天，央行官網(wǎng)罕見在周末發(fā)布了三部委聯(lián)合開會(huì)的消息。

▲央行周末發(fā)布消息

透露會(huì)議提出：

調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。 發(fā)揮好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的重要作用，增強(qiáng)金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性，切實(shí)發(fā)揮好金融在促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用。

你覺得，下調(diào)存量房貸利率有希望了嗎？

降息預(yù)期落空！

但過去4年共降65個(gè)基點(diǎn)！

事實(shí)上，大家對(duì)這次降息預(yù)期很高。

這是因?yàn)椋?月15日，央行就開展了2040億公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作，以及4010億中期借貸便利(MLF)操作。

當(dāng)時(shí)的MLF利率已經(jīng)從1.9%→1.8%了。

▲8月15日央行公布的MLF利率

MLF利率一貫被看作LPR的錨點(diǎn)和風(fēng)向標(biāo)。

兩者關(guān)系，可以簡(jiǎn)單理解為：

MLF利率=央行貸款給商業(yè)銀行的利率；

LPR=商業(yè)銀行貸款給企業(yè)/個(gè)人的利率。

而LPR = MLF 利率+ 銀行加點(diǎn)平均數(shù)，兩者關(guān)系密不可分。

也就導(dǎo)致了MLF利率的下降，引發(fā)人們對(duì)降息的期待。

回顧來看，從2019年實(shí)施房貸利率新政以來，LPR在四年間7次下調(diào)，累計(jì)下調(diào)65個(gè)基點(diǎn)。

央行周末加班！

存量房貸利率會(huì)降嗎？

不過，雖然這次預(yù)期落空，但央行卻周末加班，給人一種遐想：

存量房貸利率能下調(diào)嗎？

要知道，雖然選擇浮動(dòng)利率模式的業(yè)主，存量房貸利率每年也會(huì)跟著LPR調(diào)整。

但不同時(shí)期、銀行加點(diǎn)不同，有些人的房貸利率，依然比現(xiàn)在要高出許多。

就如前文所說的，2021年時(shí)出現(xiàn)首套+45BP、二套+95BP的情況。

而在2018年或更早之前，還有加點(diǎn)更高的情況。

▲粉絲反映房貸利率加點(diǎn)過高

而央行特地在周一公布LPR最新數(shù)值之前，周日加班也要發(fā)布“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”的消息，很難不讓人做過多聯(lián)想。

▲央行發(fā)布的新聞全文

事實(shí)上，央行早就傳遞出降低存量貸款利率的聲音。

7月14日，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上表示：

“按照市場(chǎng)化、法治化原則，我們支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

但截至目前，深圳依然沒有銀行表示可以降低存量貸款利率。

此前我們也問了多家銀行，也得到“暫未接到通知”的答復(fù)。

你覺得接下來，存量貸款利率有機(jī)會(huì)下調(diào)嗎？

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