早上，朋友發(fā)了一個(gè)視頻，空空蕩蕩的深圳不動(dòng)產(chǎn)交易中心大廳。

“最近基本每天都這樣，沒(méi)幾個(gè)人，二手成交難，新房怕拿不到傭金，很多中介同行實(shí)在堅(jiān)持不住，都轉(zhuǎn)型了。”朋友說(shuō)。

這正是冰點(diǎn)中的深圳樓市的縮影，曾幾何時(shí)，這里也是人聲鼎沸，熙熙攘攘，人滿為患。如今則是這般慘淡。

【資料圖】

數(shù)據(jù)顯示：8月1-24日，深圳住宅二手房成交1943套，7月份同期是1629套（7月8、9日兩天沒(méi)統(tǒng)計(jì)）。8月全月，鐵定就是2000多套的水平了。

好消息是，沒(méi)有繼續(xù)下滑了，相比7月同比上升，之前從3月到7月是一月比一月差。

壞消息是，全月也就是2000多套的極低水平，沒(méi)有放量，這說(shuō)明這種“回暖”底氣不足，不可持續(xù)。

而且，這還是在大量“史詩(shī)級(jí)”、“核彈級(jí)”救市傳聞的背景下實(shí)現(xiàn)的。這更令人憂心忡忡，說(shuō)明市場(chǎng)存量購(gòu)買(mǎi)力，購(gòu)買(mǎi)意愿已經(jīng)快消耗殆盡了。

深水炸彈都炸不出幾條魚(yú)來(lái)，沒(méi)有強(qiáng)有力的措施、光靠嘴吹，已經(jīng)沒(méi)效果了。

目前的形勢(shì)是，壞消息不斷。股市，樓市，匯市都是如此，各種小作文唱空中國(guó)資產(chǎn)，人心惶惶。

李嘉誠(chéng)7折賣(mài)房，深圳6折賣(mài)房，珠海5折賣(mài)房，中原十幾億傭金收不到，這些天坊間又傳聞某些開(kāi)發(fā)商資金緊張……同時(shí)，樓市救市政策，雷聲大雨點(diǎn)小，遲遲不見(jiàn)動(dòng)靜。

相反，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)又刊發(fā)文章《“房住不炒”定位不會(huì)改變》。

難道，深圳樓市救市，又要黃了？

再看資本市場(chǎng)，股市自從媒體說(shuō)“讓居民通過(guò)股票、基金也能賺到錢(qián)……”后，已經(jīng)連續(xù)跌了三周了，反正淘哥今年虧錢(qián)最多的時(shí)候就是這個(gè)月。

雖然壞消息不斷，但是淘哥覺(jué)得，越是悲觀時(shí)刻越要冷靜，此時(shí)有幾個(gè)關(guān)鍵判斷，要不斷提醒自己。

1、現(xiàn)在真的是黎明前的黑暗，最黑暗的時(shí)候。

7月底政策面給出強(qiáng)烈回暖信號(hào)后，該定調(diào)的已經(jīng)定調(diào)了，該表態(tài)的已經(jīng)表態(tài)了，該開(kāi)的會(huì)已經(jīng)開(kāi)了。

目前正處于一個(gè)具體細(xì)則討論、制定的時(shí)期，這個(gè)時(shí)間，恰恰是一個(gè)利好消息面的真空期。

這個(gè)時(shí)候，大家產(chǎn)生懷疑，猶豫是很正常的。但是，淘哥一直在提醒大家的是：要對(duì)政策有信心，對(duì)深圳有信心。

大家要有耐心，這么久都挺過(guò)來(lái)了，不要倒在黎明前。這一波深圳松綁的可能性很大的。

2、從消息真空期透露的少數(shù)信息看，全國(guó)大松綁的方向并沒(méi)有改變。

你看重慶，最新表態(tài)就是：

【有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策能出盡出，應(yīng)出早出。】

3、今天周五，下午也有利好消息傳來(lái)。

據(jù)新華社報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局，三部門(mén)推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貨款“認(rèn)房不用認(rèn)貨”政策措施。

這里面的關(guān)鍵點(diǎn)在于：“在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房……均按首套。”也就是說(shuō)，在外地有房、有貸款也沒(méi)有關(guān)系。

說(shuō)實(shí)話，深圳是最應(yīng)該實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸的，因?yàn)樯钲谑莻€(gè)移民城市，在老家買(mǎi)房合情合理，也是剛需。不應(yīng)該因此而限制在深圳買(mǎi)房。

稅收政策也有優(yōu)惠了：三部門(mén)發(fā)文：支持換房，個(gè)稅給予退稅優(yōu)惠。

4、同樣在今天，據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，深圳還有開(kāi)發(fā)商承諾“降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”，這也是深圳年內(nèi)首個(gè)“保價(jià)”樓盤(pán)。

眾所周知，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商壓力是很大的，此時(shí)敢于保價(jià)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商一是對(duì)產(chǎn)品有信心，更關(guān)鍵的是，認(rèn)為深圳樓市已經(jīng)到底了，大救市會(huì)到來(lái)，沒(méi)有再降價(jià)的空間了。

樓市真的到底了？還會(huì)不會(huì)更差？新的政策是不是只是毛毛雨？重磅政策還會(huì)不會(huì)來(lái)？未來(lái)到底如何？

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