就在昨天深夜，南京發布6條新政！內容涉及取消限購、房票安置、購房補貼、搭建“換新購平臺！力度之大，讓身處行業幾十年的貓姐，都驚詫不已！

圖源：南京房產微政務

【資料圖】

現在的買房政策太寬松了！簡直是回到十幾年前！這是一定要把樓市的”底“給砸出來，勢必要讓樓市止跌回升啊！

1、全域取消限購！

政策原文：為進一步優化購房服務流程，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。

貓姐點評：之前南京一些區域放松限購，比如江心洲、鼓北、新玄武等，還要給出諸多限定，不敢大張旗鼓地來。

現在不用那么麻煩了，全域取消限購！想買哪兒買哪兒，河西、南部新城，想買就買！

而949萬的南京常住人口，以及蘇北、蘇南、安徽等城市的購房人，想在南京買房的，都來吧！不用購房證明！

2、房票安置！給不低于10%的比例獎勵！

政策原文：出臺集體土地房票安置辦法。對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區制定實施細則。

今天南京市規劃和自然資源局剛剛發布《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》，拓寬補償安置渠道：

1、房票票面金額=被征收人房票安置面積×參照征收范圍周邊地塊安置房市場交易價格評估的單價。

2、被征收人在房票有效期內選擇房票安置的，各區人民政府可以結合本區實際，按照不低于10%的比例給予獎勵；

3、被征收人使用房票票面金額超過90%比例的，購房后的房票余額可以提取現金；

4、被征收人也可以持房票購買公寓、儲藏室、車庫、商辦等。

貓姐點評：其實現在拆遷成本很高，拆遷老舊小區一般給出的評估價都不低，所以房票的票面金額是挺可觀的。而且拿了房票選擇買新房，還可以拿到不低于10%的獎勵！使用金額超過90%的，還能提取剩余現金！

現在很多樓盤買房本身有折扣，以房票買房，再給10%的獎勵，這不就相當于折上折買房么？大概實際8折就能買到一套商品房！誘惑力很大！

3、購房補貼不低于總價1%，相當于給購房人把契稅擔了！

政策原文：部分區域對在2023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補助。

該政策適用于新六區（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）和棲霞區（龍潭街道、棲霞街道）、雨花臺區（古雄街道、板橋街道、雨花經濟開發區及西善橋街道秦淮新河以南地區）。

補助標準是不低于合同總價的1%，具體補助標準和條件以各區細則為準。

貓姐點評：我們知道買商品房要交契稅，南京是已經減征過契稅的，現在南京購買首套房的契稅是1%-1.5%，二套房是1%-2%。

而這次新政，補助不低于合同總價的1%，相當于契稅就是免掉了，或者只用交0.5%的契稅。貓姐記得十多年前，契稅最低的時候也是0.75%，現在南京通過補貼的方式，幾乎是等于把契稅給購房人全擔了！甚至還貼了購房人一些呢！

4、南京推出“換新購“服務模式，幫你賣二手房！賣舊買新更有保障！

政策原文：南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構推出“換新購”服務，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場銷售最低價，通過“優先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

貓姐點評：簡單來說，就是想賣舊買新的購房人不用擔心二手房賣不掉。可以先定新房，90天后二手房賣掉再付款，如果二手房沒有賣掉，也不算違約。

并且二手房，會有經紀機構”優先賣“服務！

而且這是官方搭建的平臺，原先雖然也有此類服務，但主要是開發商主導，存在不確定性。現在又官方主導，牽頭，更有保障！

綜上，這輪救市，樓市必成！但具體的見效時間，可能沒有那么快，業內預計大概半年之內會有起色。一起期待吧！

以下為政策原文：

為貫徹落實中央關于全面支持居民剛性和改善性住房需求的要求，在8月4日《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》基礎上，結合市情實際，明確措施如下。

一、

落實國家信貸政策最新要求

落實國家調整優化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

二、

部分區不再需要購房證明

為進一步優化購房服務流程，自9月8日起，玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區等四區范圍內購買商品房不再需要購房證明。

三、

出臺集體土地房票安置辦法

對征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵被征收人選擇房票安置，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過渡周期，具體由各區制定實施細則。

四、

對購置新房實施補助

部分區域對在2023年8月1日—12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

五、

實施“賣舊換新”補助

在享受第四條補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予一定補助，具體補助標準和條件以各區細則為準。

六、

推出“換新購”服務

南京房地產業協會、房地產經紀行業協會聯合開發企業、重點經紀機構推出“換新購”服務，搭建“換新購”超市，超市房源不高于案場銷售最低價，通過“優先賣、放心買”保底交易服務，縮短二手房出售和新房購買周期，加快滿足居民住房改善需求。

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