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財聯社8月28日訊（記者 郭子碩）上周五，三部門聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（《通知》）推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施之后，深圳市場周末傳出消息稱，部分銀行已經可以執行相關政策。

不過，8月28日，財聯社記者調研多家深圳地區的國有大行、股份制銀行，多名客戶經理表示目前尚無政策。深圳某國有大行客戶經理告訴財聯社記者，目前“認房不認貸”政策尚未落地。如果購房者在異地有房產，且名下有存量房貸，按照現有政策，購房者如在深圳購置二套房，仍需支付五成首付。

不過，深圳一家股份行客戶經理則向財聯社記者表示，各銀行目前還沒有執行標準，但預計本周會有消息。該人士表示，要等監管正式通知之后各行才會正式下文，預計“周五左右就沒什么問題了”。

有地方監管人士則對財聯社記者表示，推動“認房不認貸”計劃的主動權在住建部門，金融監管部門主要承擔配合出政策的角色。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。并表示，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

哪些城市有可能率先落地認房不認貸？克而瑞研究中心近日公布統計結果，截至目前，核心城市中，還有至少14個城市在執行“認房又認貸”，包括北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市，以及成都、西安、長沙等10個二三線城市。三部委發文后，這些城市也有望跟進調整現有信貸政策，開始執行“認房不認貸”。

克而瑞研究中心指出，以上海為例，一旦落地“認房不認貸”，這兩類購房者置業首付資金可以減半準備，即原本70%的首付現在只需要35%，貸款利率也將降低70BP，按照500萬貸款等額本息30年計算，累計利息總額可以節約將近80萬。

“目前，市場存在的主要問題就是預期不振和流通不暢。比如，新房去化周期拉長，很多城市新盤當月去化在20%左右，二手房掛牌量急劇攀升，并創歷史新高，交易周期拉長至半年到一年。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，該政策將通過降低交易成本的方式，一方面滿足住房改善，另一方面促進房屋流通或良性循環。

（財聯社記者 郭子碩）

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