樓市新政陸續釋放，廣州土拍市場好瘋！

繼6月13日番禺誕生雙搖號地后，今天廣州出讓的兩宗地塊，雙雙搖號。

(資料圖片)

海珠上涌果樹公園宅地，被保利、中海、華潤、招商、越秀、華發、廣州地鐵、珠實等多家巨頭房企瘋狂加價85輪，頂到總價合計約127億！封頂搖號！

番禺區大石街新光快速西側地塊，保利、中鐵建、中建五局、招商、華僑城等實力房企，經過激烈競拍，同樣封頂搖號，成為番禺今年以來的第六宗搖號地。

據了解，兩宗地塊吸引共37家房企報名。

究竟，這兩宗宅地究竟 有何過人之處，吸引如此多家紛紛下場爭搶呢？

上涌果樹公園宅地

成交總價127億，海珠最貴！

本批競拍中，關注度最大的，是海珠區的上涌果樹公園地塊。 ?地塊分析報告：

成交總價高，超過111億，輕松沖進廣州土拍總價榜TOP，是海珠區總價最貴的地塊。

其 整體素質亮眼 ，極具稀缺性。

綜合性能打，手握地鐵+教育+景觀王牌

上涌果樹公園地塊的位置，位于海珠核心，臨近中大布匹市場、客村、海珠區府等老牌商圈，受琶洲輻射。

且一路之隔還有 海珠區人民政府、海珠區紀檢委、海珠區財政局海珠婦聯、財政局。

未來，項目落成后，周邊公務員、布匹市場的老板們、琶洲高級“打工人”，以及來自天河、越秀等區域的換房客，都會是潛在客戶，購買力不弱。

海珠區上涌果樹公園北側地塊航拍圖（來源：廣州市房協）

另一個優勢則是，它是少有的，在配備豐富商業及便捷的交通資源的同時，兼備頂級生態環境資源的板塊。

商業上，北側700多米處有合生廣場、萬達廣場等大牌商業MALL，日常逛街購物選擇非常豐富。

交通上，東側是廣州大道南，旁邊還有在建中的11號線上涌公園站和逸景路站，自駕及地鐵出行都比較方便。

圖片來源： 合富研究院

生態上，南側是上涌果樹公園，周邊還有海珠湖生態濕地公園等，一眼望去，便能看到大片綠景。

至于教育方面，地塊規劃了15年教育資源，包含了一個托兒所、一個12班幼兒園、一個18班小學和一個72班完全中學。

有小道消息稱，這可能引入中大附中系名校。

這所學校的目標極高，在相應的報告里，曾提到，力爭5-10年的時間，要建成廣州市綜合排名前5的學校。

由此可見，上涌果樹公園地塊，綜合性很能打。

地塊自身，亮點多多

除了地理位置優越之外，上涌果樹公園地塊也因自身條件較優，吸引較多家房企關注。

其一，體量頗大，總占地面積約17.7萬㎡，總建筑面積約63.5萬㎡。

除了居住用地外，該地塊還有一塊中小學用地、一塊服務設施用地以及三塊商業用地組成，業態豐富，賦予了更高的價值。

地塊控規圖

其二，容積率低，最高才3.0。

未來，上涌果樹公園地塊有可能開發類似湖光悅色，15-17層高的洋房小區，大概率會是中高端豪宅。

圖片來源：合富研究院

最后，地塊周邊二手房樓齡普遍較為老舊，置 換需求比較強。

次新電梯房逸景翠園，掛牌價5-7萬元/㎡，其它大部分房源已經超20年。

截圖來源：貝殼

要知道，周邊近15年以來只有一個新盤上市，堆積了很大一批改善置換客群，想來上涌果樹公園地塊會是大家關注的“重點選手”。

大石街新光快速西側地塊

樓面價2.2萬/㎡，小而美

而另一個優質地塊，則是番禺區大石街新光快速西側地塊。

占地面積近1.9萬㎡，總建面47806㎡，總起拍價93882萬元，折合起拍樓面價19638元/㎡。

其起拍價比迎賓路地塊低上不少多了，且總價不高，適合快進快出的開發模式，屬于典型的小而美地塊，因而吸引不少開發商關注。

最終，新光快速西側地塊以總價107964萬元成功出讓，成交樓面價為22584元/㎡，比隔壁不遠處的番禺迎賓路搖號地，地價上便宜1498元/㎡。

關鍵是，本次出讓的新光快速西側地塊比迎賓路地塊，位置更好。

新光快速西側地塊，前身是原中國銀行地塊，位于大石板塊，配套成熟，與迎賓路地塊相距300米左右，享受同款配套。

該地塊與迎賓路地塊更近地鐵站，距離地鐵3號線大石站約1公里，鄰近新光快速路、朝陽東路，駕車30分鐘可到達廣州南站、琶洲CBD、廣州國際創新城等重要區域。

新光快速西側地塊(PY14)與迎賓路地塊(PY13)

另外，地塊距離江邊非常近，步行就可抵達，其北向為別墅小區，五層以上即可完全無遮擋看江，江景資源更優。

番禺區大石街新光快速西側地塊航拍圖（來源：廣州市房協）

當然，本次出讓的江景靚地競拍條件方面有一定限制：

1、競買人要出資建設宗地紅線范圍內城市道路、公共綠地；

2、需配建6班幼兒園以及其他公共服務設施及市政公用設施等；

3、需對宗地紅線范圍內河涌管理范圍進行合理保護和利用。

總的來說，新光快速西側地塊江景、配套、交通等優勢突出，實力不容小覷，未來勢必成為迎賓路地塊強有力的競爭對手。

目前，迎賓路搖號地已改名為龍湖·御湖境，將于9月正式開盤，首推1、2棟，戶型涵蓋建面約115-190㎡三至四房。

其中，1棟為2梯4戶，包括建面約115㎡、125㎡、143㎡戶型，2棟為3梯3戶，包括建面約190㎡、143㎡戶型，吹風價約4.9-5.8萬元/㎡。

最后，關于今日出讓的地塊，大家還有哪些看法？

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