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近期，多地開始實施“商轉公”（商業性住房貸款轉住房公積金貸款）。根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至目前，包括重慶、長沙、武漢、揚州、鹽城、常州等超20城支持開展“商轉公”業務，預計后續還會有其他城市跟進實施。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青對《證券日報》記者表示，“商轉公”不能真正替代下調存量個人房貸利率。主要原因是公積金貸款條件比較嚴格，盡管下半年會有更多城市開展“商轉公”，但真正能夠實現“商轉公”的存量個人房貸規模會比較有限。

8月11日，重慶市住房和城鄉建設委員會出臺《關于進一步優化住房公積金使用政策的通知》。在堅持無住房公積金貸款記錄的基礎上，適當放寬了住房公積金置換貸款住房套數的認定標準，對已出售的住房及其結清的商業性個人住房貸款記錄，不作為住房套數認定依據。此前規定顯示，在重慶只有首套房可以申請“商轉公”。

盡管此次“商轉公”申請條件放寬，但是公積金貸款條件仍比較嚴格。《證券日報》記者致電了重慶市住房公積金管理中心，客服人員表示，置換貸款目前采用預約方式受理，可以通過微信公眾號、手機App或者住房公積金網上營業廳進行預約，通過銀行提出申請，提交相關資料審核。

“置換貸款申請需要滿足一定的條件，首先住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態，申請公積金貸款前6個月及以上按時足額連續繳存住房公積金。”上述工作人員進一步表示，上述政策自印發之日起，重慶地區很多銀行可以做“商轉公”業務。

另外，7月份，湖南省實施“商轉公”貸款業務，并表示僅支持擁有唯一一套自住住房的職工家庭申請辦理，并對“商轉公”貸款業務實行動態管理，當個貸率高于90%時，暫緩“商轉公”貸款業務預約及受理。

“‘商轉公’會明顯降低房貸利息負擔，從某種意義上講屬于變相下調存量個人房貸利率。這會在促消費方面發揮一定積極作用，更重要的是釋放了政策信號，有助于改善市場預期。”王青表示。

諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，“商轉公”減輕了購房者的還貸壓力，對于購房者而言是一個利好，也能優化公積金貸款的利用率。但是在實際執行過程中也面臨著諸多限制，導致商轉公實行起來難度增大，范圍受限。

中指研究院市場研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，短期來看，各地將結合自身情況因城施策，推行和放松“商轉公”相關政策的城市數量有望繼續增加。

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