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近日，一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報(bào)》的文件在網(wǎng)絡(luò)上流傳，其中，關(guān)于“各開(kāi)發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過(guò)10億多元”的信息引發(fā)關(guān)注。網(wǎng)傳文件的落款為“中原集團(tuán)行政總裁施俊嶸”，時(shí)間為2023年8月11日。

深圳中原是中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司的簡(jiǎn)稱，是深圳大型的專業(yè)地產(chǎn)代理公司，自2001年起在二級(jí)市場(chǎng)的代理樓盤數(shù)量和銷售量，均占深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)主要份額。目前，深圳中原起訴的主要開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目，包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂、龍光、吉祥里。

房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商，過(guò)去是結(jié)拜弟兄，今天是難兄難弟，過(guò)去是相親相愛(ài)，現(xiàn)在是相恨相殺。房地產(chǎn)市場(chǎng)放開(kāi)后的這些年里，房產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商一樣，都如雨后春筍，在各地興起。所不同的是，開(kāi)發(fā)商興起的勢(shì)頭更猛速度更快，誕生的開(kāi)發(fā)巨頭更多。房產(chǎn)中介數(shù)量不少，成氣候的則數(shù)量有限，就那么幾十家，影響力大的就更少，中原地產(chǎn)（中原CENTALINE）就是其中之一，排名鏈家之后，位列國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介第二。

房產(chǎn)中介能夠快速崛起，離不開(kāi)開(kāi)發(fā)商提供的強(qiáng)大業(yè)務(wù)支撐，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商群體的出現(xiàn)，房產(chǎn)中介一定仍在小街小巷小門面中茍且。反過(guò)來(lái)，房產(chǎn)中介的快速崛起，又為開(kāi)發(fā)商業(yè)務(wù)的擴(kuò)大、商品房銷售速度的加快，創(chuàng)造了良好的條件、提供了很好的平臺(tái)。兩者之間，應(yīng)當(dāng)是相互依存、相互促進(jìn)、相互支撐的，房產(chǎn)中介對(duì)開(kāi)發(fā)商的依賴更強(qiáng)一些。

正是因?yàn)榉慨a(chǎn)中介對(duì)開(kāi)發(fā)商的依賴更強(qiáng)，因此，在房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，開(kāi)發(fā)商個(gè)個(gè)都很“牛”的時(shí)候，房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)拓展也非常快，與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系也十分緊密。特別是大型房產(chǎn)中介，業(yè)務(wù)的主體在開(kāi)發(fā)商一邊，繼而呈現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商興、則中介興，開(kāi)發(fā)商衰、則中介衰的格局。為什么中原地產(chǎn)一家房產(chǎn)中介，被開(kāi)發(fā)商/代理商拖欠的傭金就高達(dá)10多億元，就充分說(shuō)明房產(chǎn)中介對(duì)開(kāi)發(fā)商的依賴度有多強(qiáng)。開(kāi)發(fā)商陷入困境，房產(chǎn)中介還能好到哪里。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)現(xiàn)象嚴(yán)重，房產(chǎn)中介破產(chǎn)也會(huì)接踵而來(lái)。

問(wèn)題的關(guān)鍵在于，按照目前開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)狀，能夠完全正常運(yùn)轉(zhuǎn)，能夠有計(jì)劃、有步驟償還包括房產(chǎn)中介在內(nèi)的債權(quán)人、供應(yīng)商、代理商欠款欠債的，恐怕數(shù)量不是很多，償還的時(shí)間周期也會(huì)很長(zhǎng)。對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，就算利用法律手段，很多也可能只是行人事，做給欠薪員工看，或維持債權(quán)的有效性，避免失去訴訟時(shí)效。

面對(duì)開(kāi)發(fā)商大量拖欠傭金，中原方面表示，集團(tuán)和深圳中原在尚未收到開(kāi)發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下，并不具備先行墊付員工提成及合作方傭金的先決條件。不過(guò)，考慮到部分特別困難員工的生存困境，中原集團(tuán)董事局決定，向有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請(qǐng)，由集團(tuán)員工協(xié)會(huì)審核批復(fù)處理。

從邏輯上講，沒(méi)有任何問(wèn)題，上游企業(yè)不能按時(shí)支付拖欠的傭金，企業(yè)自然只能拖欠下游企業(yè)或個(gè)人的錢。所謂“三角債”，不正是這樣形成的嗎？這就帶來(lái)一個(gè)問(wèn)題，假如員工有房貸，因?yàn)楣静话磿r(shí)支付應(yīng)獲得的提成等，房貸是否也可以先不償還呢？肯定不行，銀行會(huì)立馬起訴，并將其納入失信人名單。這就形成了事實(shí)上的不公，變成所有企業(yè)都可以拖欠他人的錢，包括債權(quán)人、供應(yīng)商、員工等，唯有購(gòu)房者不能欠銀行的錢，否則，就采用訴訟手段，就將其納入失信人名單。

這是一個(gè)很不符合邏輯的現(xiàn)象，卻又無(wú)法依靠居民個(gè)人解決，而必須系統(tǒng)性解決。為什么企業(yè)拖欠員工工資、績(jī)效、提成等理直氣壯，而員工拖欠房貸就成為違法現(xiàn)象，總得有一把公平的尺子，否則，法律也好，政策也罷，道義也行，在這種現(xiàn)象中都會(huì)變得公信力不強(qiáng)、影響力不足。這是另一層面的問(wèn)題，卻也是房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商債務(wù)糾紛引發(fā)的新的問(wèn)題，是系列問(wèn)題中的一種問(wèn)題。

房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商之間的恩怨情仇，應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)在正式開(kāi)始。因?yàn)椋饲爸挥卸鳎慨a(chǎn)中介幫開(kāi)發(fā)商售房之恩，開(kāi)發(fā)商給房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)之恩，且都是依靠利益緊緊捆綁在一起。而現(xiàn)在，恩盡仇來(lái)了，開(kāi)發(fā)商支付不了房產(chǎn)銷售傭金了，房產(chǎn)中介將開(kāi)發(fā)商告上法庭了。這樣的恩怨情仇，還有仇絕恩回的時(shí)候嗎？房產(chǎn)中介與開(kāi)發(fā)商之間，還有相親相愛(ài)的一天嗎？

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