01

2021年的一次華北區域管理層會議上，中駿華北區域內部小范圍通氣，將不會再在天津拿地。

(相關資料圖)

在此之前，華北區域公司成立，天津公司劃歸其管理。

在此之后，天津公司平臺從金融街南開中心寫字樓的一整層搬到魯能城寫字樓的小面積辦公區。

據說當時雖然一直在招營銷總，但卻沒有營銷總的辦公室。

因為實在招不到人，只好從集團調了人，來天津支援。

后來，連這筆租金也不想（沒錢）出了，本著開源節流的原則，直接搬到了北辰項目辦公。

而當時參與2021年華北區域管理層會議的那波人，很多都已經不在了。

來自上海的消息，中駿剛又優化了一批人，沒有人知道，下一次優化是不是已經在醞釀。

這些年，曾經意氣風發的閩系黑馬們，正榮、陽光城、旭輝、泰禾……陸續暴雷，一個時代仿佛已宣告結束。

作為閩系中為數不多還沒有暴雷的房企，暫時來看，中駿算是難得的幸存者。

不知道從什么時候起，中駿不再愿意以黑馬自居。

不知道從什么時候起，黑馬從褒義變成了貶義詞。

天下武功、唯快不破，這個武功秘籍已經不再適用于地產江湖。

連高周轉的鼻祖，碧桂園都迎來了歷史上的至暗時刻，又何況后來者。

站在現在看兩年前，中駿華北區域不再在天津拿地的決策，或許是一種明哲保身。

戰略收縮，才有活下去的可能。雖然只是可能，但至少還有一線生機。

而現在，更多的民營房企已經消失在天津土拍的舞臺，只留民企之光龍湖一人獨舞。

02

前幾天，美的置業的一位高管給我發來消息：

“天津我們估計不會再拿地了”。

但，和中駿的捉襟見肘不同，美的置業的資金實力其實是很強大的。

理論上，美的和龍湖，應該是進入天津的全國性房企中，唯二活得相對比較好的。

大家都知道，美的集團是做家電起家的。全國范圍內，從小到大，全家老小從未使用過美的家電的，估計沒有。

而現在，美的控股有限公司已發展成為一家以產業投資為主，涉及家電制造、房地產開發、金融、物流等領域的綜合性產業集團。

美的置業靠著背后的大集團，其現金流優勢是很多房企比不了的。

與此同時，依托美的集團，上市公司的授信比較好，美的置業能夠拿到比較便宜的錢，融資成本低，這對于民營企業的穩健發展尤為重要。

那么，不差錢的美的置業，為什么也估計不會再在天津拿地了呢？

這應該是集團的戰略布局決策。

和中駿的現金流壓力不同，如果天津市場能夠重新起勢，我覺得還是有可能讓美的置業的總部改變初衷的。

類似的情況，還有仁恒。

我其實很希望仁恒這種愿意花時間打磨產品的開發商，能夠留下來，愿意繼續在天津拿地，做出更好的產品。

但愿望或許不等于現實。

03

8月底又要拍地了。

這一次，會有新的民企進場嗎？還是依舊是國央企的獨角戲？

只知道玩高周轉賺快錢的開發商，離開天津，并不可惜。

但，還是希望市場可以給那些愿意做好產品的民企以機會，因為只有充分競爭，開發商才會沉下心來迭代產品。

如果民企都退出，我們很難說，這是幸運還是不幸。

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