我們每周都會(huì)出一期樓市周報(bào)，幫你回顧，上周北京樓市都發(fā)生了哪些大事。這篇是上周（8月7日 - 8月13日）的北京樓市行情，一起來(lái)看一下吧~

二手房市場(chǎng)

上周（8/7-8/13），北京二手住宅的網(wǎng)簽量是 2252 套，環(huán)比前一周增加了15.1%。網(wǎng)簽量依舊在低位徘徊。

(相關(guān)資料圖)

圖：北京二手住宅周網(wǎng)簽量變化趨勢(shì)

從實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)來(lái)看，北京上一周成交量與前一周相比相差不大，略低。只有房山區(qū)、豐臺(tái)區(qū)以及大興區(qū)的成交量較前一周有明顯的增長(zhǎng)，其它的區(qū)域成交量均下降。

7 月下旬以來(lái)，周成交量連續(xù)三周環(huán)比上漲，本周持平，隨著大家對(duì)政策的討論熱度升高，不確定性越來(lái)越大，成交量并沒(méi)有呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢(shì)。

從成交價(jià)指標(biāo)來(lái)看，上周蝴蝶指數(shù)依然低于 1，與上周相比數(shù)值也有下降，這與成交量的趨勢(shì)表現(xiàn)也是一致的。

上周，廣外的成交量位列各商圈成交量之首，相比于前一周增長(zhǎng)了50%。排在其后的分別是房山區(qū)和長(zhǎng)陽(yáng)和昌平的天通苑。排在第四的望京的成交量也較前一周增長(zhǎng)近 50%。

注：由于貝殼原來(lái)的商圈劃分不太合理，搜哥團(tuán)隊(duì)重新做了板塊劃分，比如望京就被拆分為望京、望京東以及花家地

7 月 28 號(hào)以來(lái)，政策的風(fēng)聲就一直沒(méi)有斷過(guò)。關(guān)于可能出現(xiàn)的政策，也有各種猜想：普宅標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不會(huì)提高？城六區(qū)之外會(huì)不會(huì)放開(kāi)“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

從目前的形勢(shì)來(lái)看，政策一天不落地，成交量不會(huì)有明顯的上漲。但是從新上房源的價(jià)格來(lái)看，明顯要比之前要高，業(yè)主的心氣正在提高。

新房及土拍市場(chǎng)

上周（8/7-8/13）北京新房市場(chǎng)網(wǎng)簽了 851 套新房，較前一周又繼續(xù)減少了 100 多套；網(wǎng)簽面積 9.7 萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周下降 10%。

圖：北京新房周網(wǎng)簽量變化趨勢(shì)

網(wǎng)簽量套數(shù)最高的小區(qū)是西城的中信國(guó)安府，網(wǎng)簽了 49 套，排在第二位的是順義的公園和御，網(wǎng)簽量 29 套；排在第三位的是龍湖云璟，網(wǎng)簽量 27 套。

8 月 9 日，北京土拍市場(chǎng)成交了兩宗地塊，分別位于通州和延慶，其中延慶地塊由住總以底價(jià)成交；通州地塊共吸引了招商、首開(kāi)、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合以及萬(wàn)科7家房企參與競(jìng)拍。最終由萬(wàn)科以 27.4 億元摘得，溢價(jià)率 10.04%，住宅樓面價(jià)約 3.68 萬(wàn)元/平方米。

今年以來(lái)，土拍市場(chǎng)的熱度持續(xù)高漲，一方面新房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)格形成倒掛；一方面樓面價(jià)與銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)之間留下了足夠的利潤(rùn)空間，讓很多開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)京來(lái)?yè)尩亍?

但是由于最近沒(méi)有新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，所以網(wǎng)簽量和實(shí)時(shí)成交量也在逐步下降。預(yù)計(jì) 8 月份新房市場(chǎng)的網(wǎng)簽量將繼續(xù)下降。

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