在持續不斷的雞血之下，重慶樓市最近終于有了幾分復蘇的跡象，據說某些售樓部里面又開始熙熙攘攘了。

還有粉絲還透露了一個驚人的消息，說是位于汽博旁邊停工十幾年的爛尾樓，這兩天也開始動工了。

(資料圖)

這個爛尾樓其實很多人都曉得，位于農業園區路口停工很多年了，雜草叢生一直無人問津。

在樓市不景氣的時候，卻突然一下滿血復活了，哪家開發商這么橫豪呢？

01.山東商會大手筆

機場路巨資建地標

這個山東大廈的故事，最早可以追溯到十多年前了。

2010年3月，山東省人民政府駐重慶辦事處向山東省政府提交報告，申請在重慶建設“山東大廈”項目，組織重慶市山東商會，選擇一家相關房地產企業來投資興建；

山東大廈早期設計方案，形似山字型；

2010年10月，重慶市政府做出回復，明確表示支持重慶“山東大廈”的建設。

經過兩年多的用地選址后，項目建設單位——重慶渝世弟物業發展有限公司最終選擇位于重慶市渝北區現代農業園區、人和組團N分區17-1/03號的地塊作為項目建設用地。

“這里毗鄰機場高速，雄踞石盤河商務區核心，區位條件優越。未來，市民從機場回到主城，駛經機場路時，便能欣賞到山東大廈的英姿”

2013年2月28日，重慶市山東商會會員企業重慶渝世弟物業發展有限公司通過“招拍掛”，以5.3億元成功拍得這塊79畝的土地，樓面價高達3192元/平；

重慶渝世第的老板也叫劉渝弟，兼操盤人和山東商會會長，在業內有著“舍得先生”的名號，還曾經操盤過解放碑的新華國際大廈；

2015年3月24日，“山東大廈”項目建設正式全面展開。

規劃建設了5A級寫字樓、大型商場、連鎖賣場和其它設施等，總投資約30億元；

截圖自中國網山東頻道；

據說當時有近百家山東企業，以及法國歐尚和居然之家等知名商場搶先入駐，還有中國浪潮集團、山東航空、香港匯豐銀行、香港匯業集團等知名企業表達購買意向。

山東大廈最終方案

不料，眼見他起高樓，眼見他樓塌了。

整個項目沒開工幾年就停工了，2020年的時候小樹還去現場看過，只見工地里面雜草叢生，鋼筋也是銹跡斑斑，實在讓人扼腕嘆息。

原來，這個項目的實際建設單位為重慶魯嘉置業發展有限公司，因資金鏈緊張等種種原因停工，最后于2019年申請破產了，連帶老板渝世第也成了失信人。

如果這個爛尾樓真的復工了，那倒真是件大好事，必須去現場看看啊！

02.現場人頭攢動

爛尾樓真的復工

聽到這個消息的時候，已經是下午四五點了。

不過如此重磅的消息，怎能輕易放過，小樹刨了兩口晚飯便迅速殺到農業園區，只見這邊車水馬龍，早已是個成熟地段了。

老遠都能聽到工地的轟鳴，以前高聳的擋板也已經拆了大半，還吸引了不少附近的居民在路口駐足觀望。

看樣子復工有戲啊。

湊上去一看，果然工地里面已經完全變了樣。

各種吊車、打樁機、運輸車施工繁忙，一直到晚上七八點鐘都還忙個不停，爭分奪秒搶進度。

看樣子，“山東大廈”地塊是真的復工了。

03.金鵬變身白馬騎士

老板為何如此低調

究竟哪家開發商拿下了這塊硬骨頭呢？

通過工地圍擋上的標識，終于看到這個項目叫做“春曉蘭庭”，開發商為“重慶兆安置業有限公司”，其實就是久未現身的金鵬地產。

聯系開發商獲知，目前項目的業態價格和效果圖這些都沒出來，還要再等一段時間。

掐指算下來，離它上一個項目九龍坡巴山的“金鵬金石廣場”也快有兩三年了，確實該發發力了。

金鵬地產成立于1996年，在重慶開發過金鵬北城旺角、金鵬金嶺等眾多知名樓盤，也算一家重慶老牌地產企業了。

不過這家開發商卻非常低調，連官網都找不到，相關介紹只有寥寥數字。

金鵬的老板叫戴相超，網上同樣連照片都找不到，給人十二分的神秘感。

“富貴不歸故鄉，如衣錦夜行”，事實上金鵬老板也曾高調過。

2009年，一則“億萬富豪為父祝壽”的新聞在網上爆火，原來是金鵬老板戴相超為父親祝壽大宴上萬賓客，還花費近七百萬修建了一座戴家大院當壽禮，引發全網熱議。

不過從那之后，戴老板便卷入了一堆是非當中，從此消失在大眾視野當中，悶聲不吭干實業去了，感興趣的可以自己上網去查，這里就不再啰嗦了。

最后大家肯定好奇了，這個項目是如何起死回生的呢？

04.商業地改規住宅

汽博又現龍爭虎斗

由于山東大廈回天乏力，2019年開發商申請破產重整，結果無人接盤。

2021年8月，渝中區法院裁定終止魯嘉置業重整程序，宣告開發商破產，隨后這塊地被送上法拍席用于償債。

法院文書顯示，僅欠恒豐銀行便達到1.5億。

2021年9月16日起，這塊地先后經歷5次拍賣，起拍價也從最開始的7.95億一降再降，最后于11月2日被重慶金鵬地產以4.12億的價格拿下。

按原始規劃條件來算，折合樓面價約2500元/平。

今年2月，一塊渝北區人和組團的土地規劃調整引來眾人關注，原來是開發商對“山東大廈”地塊用途進行了調整。

根據規劃修改方案，山東大廈地塊將一分為二，大部分改成了住宅用地;

調規前山東大廈項目占地面積約79畝，規劃為商業商務兼容居住用地（住宅占40%），計容體量為16.6萬平方米。

其中商業10萬方、住宅6.6萬平方米。

調規后，東側土地面積64畝規劃為純居住用地，可建住宅10.6萬平方米，容積率也由3.1調整為2. 5。

改規之后，折合樓面價僅4000元/平，甚至比附近海成年初拿下的地塊還低（樓面價約6000元/平），無疑撿了個大漏。

在建中的龍湖青云闕

看來，沉寂多時的汽博板塊，又要上演一出龍爭虎斗。

誰會笑到最后呢？

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