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2001年，北京姚家園項目一地塊，由和記黃埔以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米，時隔22年之后，最后一批終于開賣了。

近日，北京的一個新房項目迎來了入市，雖然說是新房項目，但是卻不是那么新了，因為拿地時間是在22年前的2001年。

2001年，這個項目所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。然而，該地塊出讓后，直至2005年6月才開始動工，并于當年11月開盤銷售。

該地塊2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩批次，此次即將預售的“御翠園”項目則為該地塊最后被開發的部分，開發周期長達22年。

而且，這個項目的位置不錯，朝青板塊如今已經是非常成熟的板塊，在當年超低的地價到如今9-10萬元的銷售單價，時間的價值發揮了重大的作用，也讓所有者賺了很多。

我們不得而知，當年的開發商為什么可以把開發周期拉的這么長，當然也有人說李嘉誠在屯地，等待著時間帶來的增值，從而實現利益最大化，從客觀結果來看，確實是如此。

但是主觀上如果想做到這樣還是挺難的，因為很多地塊都有開發周期限制，必須在兩年內開發，不然可以收回地塊，因為時間周期拉長，實際上產權的年限就變短了。

所以，這個項目并不具有普適性，并不是每個開發商都會這么操作，更多的開發商是拿地之后盡快開發，盡快銷售，盡快回款，這樣可以增加資金的使用效率，降低資金成本。

而且，因為這個項目位于北京，所以關注度比其他的城市也就更多了一點，北京新房價格方面，根據數據顯示，今年7月份，北京新建住宅平均價格為44767元/平方米，環比微漲0.04%，漲幅擴大0.01個百分點，同比上漲0.39%，漲幅收窄0.23個百分點。綜合1-7月來看，北京新建住宅價格累計上漲0.19%，較去年同期收窄0.46個百分點。截至今年7月，北京商品住宅庫存量約為1135.56萬平方米，環比增長11.1%，去化速度進一步放緩，帶動出清周期回升至18.3個月，環比提升1.9個月。

可以看出，北京市場還是穩中向好的局勢，在此背景下，這個開發周期橫跨了22年的項目推出銷售，也是順應其時，你覺得呢？

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