有些花開在春天，有些花開在冬天。

就在本周一，龍湖集團提前償還了一筆17億元人民幣的境內(nèi)債券。至此，龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本全部還清，僅余11月到期的1.19億元。

在當下的行業(yè)現(xiàn)狀下，龍湖此舉是一道光。

(資料圖片僅供參考)

秀肌肉的背后，是剛剛度過30歲生日的龍湖集團，向外界展示的強大信心與決心。

從最初的單一開發(fā)，到當下主營業(yè)務涵蓋開發(fā)、運營、服務三大板塊，如今的龍湖，正利用產(chǎn)品的全線升維，不斷探索新模式、新路徑，全力聚焦高質(zhì)量發(fā)展。

作為重要陣地，龍湖在浙江、在杭州的發(fā)展，也始終以此為目標，并打造出多個標桿項目。

三角形是自然界最穩(wěn)定的結構之一，龍湖堅信，依托“三足鼎立”的局面，“而立之年”又是另外一個新的起點。

開發(fā)：上半年銷售拿地均沖進行業(yè)前10

高質(zhì)量發(fā)展的第一張牌，是把一二線高能級城市，作為拿地的主戰(zhàn)場。

今年上半年，在央企、國企依然在銷售市場和土地市場占主導地位的情況下，龍湖依然表現(xiàn)亮眼。

根據(jù)公告，今年上半年，龍湖集團累計實現(xiàn)總合同銷售金額985.2億元，同比增長14.81%；合同銷售面積579.9萬㎡。

這個銷售金額，可以排進全國前7。

土地方面，龍湖憑借125億元拿地金額排在行業(yè)第10位，僅有3家民企可以獲得這一成就。

根據(jù)公告，今年1-6月，龍湖集團共拿地20塊，總建筑面積213萬㎡，權益建筑面積150萬㎡。

這其中，大多數(shù)位于一二線的高能級城市。

在杭州，龍湖補倉湘湖寶地，憑借龍湖·湖前印院低密疊墅再次擴展版圖；在寧波，龍湖獲得鄞州區(qū)一宗純宅地，該地塊打造為龍湖高定線云河頌產(chǎn)品。

龍湖·湖前印院效果圖

在拿地這件事上，你永遠可以相信龍湖的眼光。

2009年，龍湖首入杭州，第一子落在了下沙的金沙湖畔。

當年的下沙遠沒有今天這般活色生香，但滟瀾山憑借其90萬平方米的恢弘體量，硬是靠一己之力，讓金沙湖成為整個下沙的重要發(fā)展引擎。

如今，金沙湖周圍幾乎集聚了杭州所有的品牌開發(fā)商，巔峰時新盤甚至出現(xiàn)了限售，足見其在購房者眼中的地位。而龍湖的深耕，正是這一切的源頭。

龍湖·滟瀾山實景圖

說起當下杭州樓市中最高能的板塊，奧體一定是其中之一。

龍湖再一次洞察先機。2012年，彼時杭州的“擁江發(fā)展”藍圖還未完全成型，但龍湖卻已經(jīng)開始用一座座優(yōu)質(zhì)作品，來表明其對錢江兩岸巨大價值的認可。

蓮花碗邊的春江彼岸，至今仍是整個奧體的先驅者之一；奔競大道邊上的天璞，是人人都想來一套的奧體三兄弟代表。

還有春江酈城、春江悅茗、春江天璽、天鉅……龍湖在江南岸的開發(fā)版圖，可以說引領了一個時代。

不止杭州，從寧波的東錢湖新城到紹興的鏡湖；從溫州的甌海南湖板塊到臺州的飛龍湖CBD，龍湖在浙江重要城市的落子，后來都被市場認證“完美下到了風口”。

這或許正是龍湖能夠屹立30年的秘密之一：始終擁有先人一步的眼光。

與此同時，龍湖的產(chǎn)品線也在不斷升級，繼御湖境、云河頌、青云闕/硯熙臺三條全新高定產(chǎn)品線后，全新一代T序列頂奢產(chǎn)品系也即將面世。

龍湖星河亞倫·云河頌效果圖

運營：用心讀懂流量和用戶情緒

高質(zhì)量發(fā)展的第二張牌，是最大化手里的頂流IP。

對龍湖來說，這個IP就是天街。

住在杭州春江酈城的葉哥，每個雙休日，幾乎都是在濱江天街里度過的。

早上，先把孩子送進4樓的滑冰俱樂部，用這項逐漸走紅的運動，鍛煉寶貝的形體與反應；太太的最愛，是二樓的鹿島普通生活，整整一個館的綠植與多肉，讓她一早上都與小姐妹有說不完的話題。

葉哥則會走進5樓的西西弗·矢量咖啡，點上一杯焦糖瑪奇朵，時光就在書與咖啡的香氣中，慢慢流走。

下午，一家三口會去CGV影城里，欣賞一部最新的大片；有時，也會在三樓的昆塔樂園里，釋放久違的童心。

晚餐五點一定要去吃了，否則等上幾十桌是常事。無論是西塔老太太烤肉，還是人氣火鍋珮姐，用美食讓一天的好心情嗨到頂，再恰當不過了。

回家的時候，看著江漢路上排隊進天街的汽車長龍，葉哥心里總會涌起一絲略帶“壞意”的竊喜。

這僅僅是個縮影。一份資料顯示，今年上半年，在杭州400多家商場中，龍湖濱江天街是人氣最旺的單體商場之一。

龍湖杭州濱江天街夜景圖

龍湖西溪天街排名第二，金沙天街也榜上有名。

這并不難理解。在中國，僅僅用一座購物中心，或城市綜合體來定義龍湖天街實在太狹隘了。它至少是若干個標簽的組合，包括且不限于：TOD上蓋、區(qū)域人氣中心代名詞，地產(chǎn)價值飆升引擎。

而對龍湖來說，更重要的，是通過天街探索商業(yè)空間升級的新模式。

比如空間價值的挖掘：濱江天街超過2萬㎡的屋頂，是專屬杭州的空中烏托邦；丁橋天街的戶外廣場，是即將到來的亞運賽事十四個觀賽空間之一。

再比如新興生活方式的打造：鄞州天街的野森領土提供沉浸式的戶外生活靈感；紫荊天街的SKYROOM則是年輕人最好的情緒釋放空間。

如今，杭州一共開業(yè)了8座天街，浙江10座，單論密度，在全國也數(shù)一數(shù)二。

但這，仍然遠遠無法滿足百姓的需要。難怪每次有帶大體量商業(yè)的宅地出讓時，總有聲音期盼是龍湖來拿，因為這樣一來，家門口就會多一個吃喝玩樂的“精彩盒子”了。

龍湖寧波海曙天街開業(yè)現(xiàn)場圖

除了天街，長租公寓也是龍湖運營板塊旗下的重要組成。

七年前，無數(shù)房企殺入了長租公寓這個風口。如今，潮水退去，能留下來的寥寥無幾，龍湖，又是活得最好的那個。

從1.0的有所居，到2.0的有所享，再到3.0的租住暢想，龍湖冠寓不斷升級迭代，如今的4.0版本，實現(xiàn)更高顏值、更多收納空間、更人性化。

毫不夸張地說，如今的冠寓，已經(jīng)成為很多年輕人，到了一座新城市后安居的首選。

龍湖冠寓社群活動圖

根據(jù)公告，2022年冠寓累計已開業(yè)超11.6萬間房源，管理規(guī)模超過16萬間，其中開業(yè)超過六個月的項目出租率為91.1%，實現(xiàn)正向盈利。

服務：“雙智”正在成為新的發(fā)力點

高質(zhì)量發(fā)展的第三張牌，是在服務層面不斷推陳出新。

今年上半年，ChatGPT成為席卷全球的熱點話題。巧合的是，龍湖集團旗下智慧營造品牌——龍湖龍智造也發(fā)布了全新的“五大業(yè)務飛輪”體系。

這“五大業(yè)務飛輪”包括龍智研策、龍智建管、龍智設計、龍智精工、千丁數(shù)科。

說得簡單一點，相當于龍湖把其在行業(yè)中具有鮮明優(yōu)勢的模塊，定位策劃、開發(fā)管理、虛擬建造、城市更新、數(shù)字孿生等產(chǎn)品服務集合起來，然后針對不同項目，一站式、全周期、全業(yè)態(tài)的進行定制輸出。

就好像你把需求輸入ChatGPT，它就會生成你需要的內(nèi)容。

今年3月，溫州濱江商務區(qū)某項目成為龍湖智造在浙江簽約的首個建管項目，面積達到約40萬平方米，預計總投資額40億元。

溫州濱江商務區(qū)金融廣場項目示意圖

在杭州的杭騰未來社區(qū)，龍湖龍智造也將提供全過程咨詢及數(shù)字化完整解決方案。

截至目前，龍湖龍智造已累計服務建管項目50余個，建管面積超900萬平方米。

除了智造，智創(chuàng)也是龍湖全新的發(fā)力點。

在浙江，龍湖智創(chuàng)生活的服務已經(jīng)覆蓋了7大業(yè)態(tài)：既有像天街這樣的商業(yè)項目，也有阿里高橋園區(qū)等產(chǎn)城；既有浙江省人民醫(yī)院等三甲醫(yī)院，也有杭州東站等市政配套。

不只是服務住宅小區(qū)，僅在浙江，目前龍湖智創(chuàng)生活已服務的多樣業(yè)態(tài)，“自有+外拓”就達到218個。

龍湖智創(chuàng)生活“匠心提質(zhì)迎亞運”服務技能大賽現(xiàn)場

在數(shù)智驅動下，龍湖智創(chuàng)生活全力締造“人”與“場”的高效連接。比如車庫里的智慧尋車系統(tǒng)，只要輸入車牌號，就能快速準確導航到自己的車前，再也不用拍照硬記了。

再比如龍湖智創(chuàng)生活打造的智慧大腦“MetacityCIM”，可以賦能城市服務、民生服務、智慧交通等多個應用場景。

中國人愛說三十而立，意思是到了這個年紀，人應該開始出成績了。

龍湖顯然做到了這一點，除了連續(xù)第三年入圍《財富》世界500強（在6家上榜房企中，名次也提升最多）外，榮譽窗里還包括連續(xù)13年榮登“福布斯全球上市公司2000強”（位列最新榜單306位）、連續(xù)13年入選《財富》中國500強（位列最新榜單54位）……

不過，我們更愿意相信，對三十歲的龍湖來說，三十而已！精彩才剛剛開始。

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