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8月30日，廣州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），正式成為本輪監(jiān)管推動(dòng)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施后首個(gè)官宣的一線城市。

《通知》明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，該政策積極落實(shí)住建部三部門(mén)優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的政策內(nèi)容，即積極落實(shí)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。由于廣州是目前全國(guó)首個(gè)響應(yīng)三部門(mén)政策，打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍的城市，因此具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。該文件明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。也就是說(shuō)，具體是否實(shí)施，將由各城市自行決定。

事實(shí)上，2023年以來(lái)，三四線城市房地產(chǎn)限制性政策已基本放開(kāi)，但據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，仍有包括北京、上海、深圳、西安、廈門(mén)在內(nèi)的十余個(gè)重點(diǎn)一二線城市仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前一線城市在此類(lèi)政策方面的落實(shí)節(jié)奏比較慢，而廣州作為一線城市率先出臺(tái)該政策，意味著一線城市在這個(gè)政策上真正實(shí)現(xiàn)了落地，也將促使其他三個(gè)一線城市近期加快政策出臺(tái)，預(yù)計(jì)其他一線城市在9月初將陸續(xù)跟進(jìn)，但是否會(huì)有條款修正，需要結(jié)合具體情況。不過(guò)總體來(lái)看，此事已經(jīng)說(shuō)明房地產(chǎn)政策底已經(jīng)形成，即2017年以來(lái)一線城市的購(gòu)房政策，確實(shí)出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的調(diào)整。

招聯(lián)首席研究員董希淼也表示，預(yù)計(jì)下一步將有更多一線城市和其他城市選擇實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，將更好地降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

關(guān)于一線城市落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的影響，分析普遍認(rèn)為對(duì)需求會(huì)有一定的拉動(dòng)作用。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為， “認(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前主要利好兩類(lèi)購(gòu)房群體，一類(lèi)是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣(mài)出房子換房，一類(lèi)是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群，政策執(zhí)行后這兩類(lèi)客群再次購(gòu)買(mǎi)房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算。也就是說(shuō)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能刺激積攢的“賣(mài)一買(mǎi)一”購(gòu)房需求以及在外地有購(gòu)房貸款的客群購(gòu)房需求的釋放，這部分需求釋放有利于提升廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，給市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào)，提振購(gòu)房信心。

本文源自：銀柿財(cái)經(jīng)

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