(資料圖)

降低存量房貸利率，顧名思義，就是將那些在房貸新政出臺前，于利率高位時期貸款買房的客戶的房貸利率調低。根據中指研究院統計數據顯示，2023以來全國已有超40城將首套房貸款利率下限調至4%以下。在7月，重點城市的首套平均房貸利率已降至3.9%，較2021年高點下調超150個基點，新客戶的房貸利率與存量房貸客戶的利率息差可謂是越來越大。針對此種情況，中國人民銀行才會引導個人住房貸款利率和首付比例下行，從而更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

存量房貸利率下調有什么好處

1、減少房貸成本：存量房貸利率下調后，房貸利息支出會減少。

2、提升購房需求：房貸利率處于較高水平時，購房需求水平是比較低的。而存量房貸利率下調后，有助于提升購房預期。

3、緩解提前還貸：房貸利率處于較高水平，多家銀行迎來了提前還貸潮。存量房貸利率下調，有一部分用戶就不會再選擇提前還貸。

4、收窄新老房貸利息差：房貸利率下調后，存量房貸利率即使執行LPR浮動利率也仍然處于較高水平，與新房貸相比，利率要高出不少。存量房貸利率下調，新老房貸的利息差會大幅度縮小。

存量房和二手房的區別是什么

1、房屋性質不同。存量房一般是未居住過的二手房，而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產;

2、市場級別不同。存量房屬于一級半市場;而二手房屬于房地產產權交易三級市場;

3、房屋內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋等，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房等。

關鍵詞：