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近日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

58安居客研究院院長張波表示，“認房不認貸”落地不應再等待。從三部門共通推進“認房不認貸”來看，“認房不認貸”政策在全國大面積落實，尤其是在部分一二線熱點城市落地的節奏開始加快。7月31日國常會要求，根據不同需求、不同城市等推出有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措，后續各部門和城市不斷跟進政策推進，從實際推進來看，一二線城市的政策落地總體偏于謹慎，市場的當下復蘇動力不強。從“認房不認貸”這一政策來看，本身是落實支持居民合理住房需求的一項舉措，“認房又認貸”是市場投機氛圍重的背景下出臺的，目前的市場環境下，投資需求已撤場，自住性住房需求占據絕對主導，推進“認房不認貸”正是推動市場回歸理性的重要政策之一，亦快速出臺而不亦繼續等待。從“認房不認貸”政策落地后的效果來看，意味著“賣一買一”改善需求，首付比例將大大降低，房貸利率也將同步降低，這對于進一步釋放改善型的置換需求將起到重要推動力，但需求釋放的持續性以及在各地的效果，預計還將呈現一定分化。雖然，市場對比于“認房不認貸”落地的呼聲很高，本次三部門的表態也來政策的落地掃清一些障礙，但預計這一政策不會全國“一刀切”，一線城市落地的節奏依然可能偏慢。

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