美國按揭貸款利率重拾二十多年新高，給處在脆弱復(fù)蘇的房地產(chǎn)市場以沉重的一擊。房地產(chǎn)市場的回暖，是經(jīng)濟(jì)學(xué)家們更加樂觀地認(rèn)為美國可能能夠避免衰退的原因之一。

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根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）周三公布的最新數(shù)據(jù)，截至8月11日當(dāng)周，30年期固定利率按揭貸款的合同利率上升7個基點(diǎn)，至7.16%，創(chuàng)下2001年以來的最高水平。更新頻率更高的按揭貸款新聞日報顯示，周二30年期利率為7.26%。

按揭貸款利率的飆升，令MBA整體的按揭貸款申請下降了0.8%。購房按揭貸款和再融資活動均遭到打擊。其中，購房按揭貸款申請連續(xù)第五周下滑，降至1995年以來的第二低水平；再融資貸款下降1.9%，為連續(xù)第四周下降。

MBA自1990年以來，每周都對按揭貸款的情況進(jìn)行一次調(diào)查，調(diào)查對象包括按揭貸款銀行、商業(yè)銀行和儲蓄機(jī)構(gòu)，數(shù)據(jù)涵蓋了美國75%以上的零售住宅按揭貸款申請。

高企的按揭貸款利率不僅限制買家，它還打壓了市場的庫存，許多成屋屋主為繼續(xù)享受低利率，因此在當(dāng)前大環(huán)境下不選擇掛牌出售房屋，而庫存的不足推高了房價。當(dāng)前大約90%的按揭貸款屋主的利率低于6%。

上個月占美國房地產(chǎn)市場銷量九成的成屋數(shù)據(jù)顯示，6月成屋價格中位數(shù)創(chuàng)歷史第二高，僅略比去年6月的歷史最高價低約1%，庫存為有記錄以來同期最低。

高企的房價和按揭貸款，令買家負(fù)擔(dān)能力受挫，對建造新房的房屋建筑商來說喜憂參半。雖然稀少的庫存通常會鼓勵更多的買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)新屋市場，也是今年看到的美國房地產(chǎn)市場的重要特點(diǎn)，但另一方面，飆升的按揭貸款利率可能意味著建筑商必須提供更多激勵措施來吸引潛在買家。

周二，美國全國住宅建筑商協(xié)會（NAHB）/富國銀行數(shù)據(jù)顯示，8月該國建筑商信心指數(shù)大幅下降至50，為今年以來的首次下滑，并創(chuàng)下三個月最低水平。選擇降價的建筑商比例從7月的22%上升至8月的25%，而此前該比例已經(jīng)連續(xù)四個月下降。

周三同日的數(shù)據(jù)顯示，美國7月營建許可 144.2萬戶，雖不及預(yù)期的146.3萬戶，但略高于前值的144萬戶。美國7月新屋開工145.2萬戶，略超預(yù)期的145萬戶，也好于前值的143.4萬戶。

雖然尚處脆弱，美國股神巴菲特的最新持倉給了房地產(chǎn)市場些許定心丸。巴菲特旗下伯克希爾·哈撒韋截至二季度末新建倉的3只股票都是房地產(chǎn)建筑商股，包括美國銷量最大的房屋建筑商DR Horton，持倉市值為7.264億美元。巴菲特押注美國樓市回暖意圖明顯。

分析指出，美國經(jīng)濟(jì)在2003-2006年經(jīng)歷過一輪高通脹下的地產(chǎn)繁榮，同現(xiàn)在有一定類似，這或許是股神巴菲特建倉地產(chǎn)股的原因。更多分析詳見《巴菲特“炒房”：美國進(jìn)入“次貸”初期階段？》

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