一、第34周重點15城新房成交環比上升16.17%，濟南、武漢等城漲幅居前

2023年第34周，監測重點15城新建商品住宅成交量為14843套，環比上升16.17%，同比下降37.11%。進入二季度，隨著一季度需求的集中釋放，成交熱度明顯回落。7月份重點城市市場進入淡季，成交以下降為主，7月底以來中央端頻頻對房地產釋放利好信號，但是具體政策尚未出臺，市場短期內仍維持低溫表現，進入8月份，重點城市成交連續兩周回落，第34周止跌回升。

8月截止至20日，監測重點15城新房累計成交39914套，較上月同期下降13.7%。7月底以來，中央端頻頻對房地產發聲，一線城市密集發聲表示根據實際情況制定房地產優化政策，鄭州、南昌等部分重點二線城市近期也出臺了房地產系列松綁政策，整體力度有限。但是短期內市場仍然維持低位運行，預計要中央端的實質性利好政策真正落地后，市場有望好轉。

(資料圖片僅供參考)

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第34周監測重點城市中，10城新建商品住宅成交量上升，其余城市成交量回落。成交上漲城市中，濟南漲幅領跑，本周成交901套，環比漲幅為199.34%；武漢位居漲幅TOP2，本周成交1972套，環比上漲72.08%；蘇州緊隨其后，本周成交1237套，環比漲幅為72.04%。成交下降城市中，無錫跌幅位居首位，本周成交306套，環比下降30.61%；其次為佛山，本周成交1750套，環比跌幅為23.35%；深圳位居跌幅第三，本周成交406套，環比下降17.98%。

二、第34周重點10城二手住宅成交環比上漲1.01%，北京漲幅領跑

2023年第34周，監測重點10城二手住宅成交量為13257套，環比上漲1.01%，同比下降5.09%。7月底以來，中央對房地產發聲頻率提升，但是從實際來看由于細則尚未出臺因此產生的市場影響力有限。8月首周部分城市暴雨等極端氣候的影響，成交量下滑，隨著市場恢復常態化，加上部分城市如鄭州等跟進出臺了優化政策，第33周、34周成交量連續兩周回升。

8月截止至20日，重點10城二手住宅累計成交35635套，較7月同期下降6.36%。政策端表態頻率提升，但是具體細則尚未落地，短期市場仍未見起色，成交仍維持下降態勢，市場亟需實質性政策措施的出臺來拯救低迷的市場信心。

2023年第34周監測重點城市中，6城二手住宅成交量上升，其余城市成交量呈現不同幅度的下滑。成交上升城市中，北京漲幅位列前茅，本周成交2498套，環比上漲10.92%；其次為杭州，本周成交965套，環比漲幅為8.06%；成都以3.95%的漲幅位列第三。成交下降城市中，南京領跌，本周成交1254套，環比跌幅為17.45%；廈門跌幅位居第二，本周成交316套，環比下降5.95%；佛山位居跌幅第三，本周成交1558套，環比下跌4.3%。

三、本周重點城市市場情緒邁入低迷區間，市場下行壓力加大

作為先行指標的情緒指數對房地產市場的變化具有一定的前瞻性。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第34周（8月14日-8月20日）重點50城的情緒指數為-0.81，較上周回落0.02，從觀望區間邁入低迷區間。市場先行指標本周正式邁入低迷區間，意味著市場下行壓力進一步加大，具體救市政策的出臺已經迫在眉睫。

四、重點城市市場表現

（一）北京：本周新房、二手房成交雙雙回升

2023年第34周，北京新房成交918套，環比上漲7.87%，同比下降25.79%；二手住宅成交2498套，環比上升10.92%，同比下降16.98%。邁入8月中旬，北京新房、二手房成交雙雙上升。從累計來看，8月截止至20日，北京新房成交較上月同期下降23.9%，二手房微升0.03%，二手房表現要好于新房。

（二）杭州：新房成交達到今年次低谷，二手房成交連續兩周回升

第34周，杭州新房成交560套，環比下降12.77%，同比下降56.01%；二手住宅成交965套，環比上升8.06%，同比下降7.57%。至此，杭州新房成交連續三周下滑，二手房成交連續兩周回升，本周新房成交規模已經降至年內次低谷。

（三）南京：本周新房、二手房成交雙雙回落

第34周，南京新房成交407套，環比下降12.47%，同比下降54.93%；二手住宅成交1254套，環比下降17.45%，同比下降30.14%。本周南京新房、二手房成交全部下降，新房成交達到今年以來僅高于春節一周的次低水平，二手房成交也達到歷史中低位，市場活躍度不足。

（四）蘇州：本周新房成交上漲超7成，二手房止升轉降

本周，蘇州新房成交1237套，環比上漲72.04%，同比上漲60.03%；二手住宅成交971套，環比下降2.12%，同比下降22.07%。至此，蘇州新房成交連續四周回升，蘇州近期部分網紅熱盤獲得暢銷，帶動成交量走高，二手房成交規模則止升轉降。

（五）成都：新房成交止跌回升，二手房連續兩周上漲

第34周，成都新房成交2070套，環比上漲0.83%，同比下降10.23%；二手住宅成交3686套，環比上升3.95%，同比上升5.01%。整體來看，成都當前市場成交雖然不及3、4月的高熱水平，但是也處于中高位小幅波動，新房周度成交穩定于2000套以上，二手房3000套以上水平。

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