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紅星資本局8月26日消息，在25日的中期業績發布會上，中信銀行（601998.SH）、建設銀行(601939.SH)就下調存量房貸利率等熱點問題作出回應。

中信銀行副行長謝志斌表示，各地房貸利率差異較大，存量房貸利率難以實行“一刀切”的管理政策，中信銀行對可能發生的業務調整已做好預案。

謝志斌稱，在實際操作時，銀行既需考慮對客政策的一致性，也需考慮各地區的差異性以及利率調整力度等諸多因素。如從客戶角度看，各銀行按照相同標準執行，更有利于提高公平性。但從區域情況來看，房地產政策是因城實策的，各地區按揭貸款利率差異較大，因此存量利率調整確實難以實現“一刀切”的管理政策。

建設銀行首席財務官生柳榮表示，此前人民銀行有關部門負責人提到，存量住房貸款利率可以按市場化原則重新商定，這確實對于各家銀行的利潤都會產生影響。目前針對存量按揭貸款利率按照市場化的原則進行重新定價的相關細則暫未出爐，但總體上存量房貸利率有一定下行壓力。

紅星資本局注意到，建設銀行半年報顯示，上半年，該行個人住房貸款6.41萬億元，較上年末減少729.04億元，降幅1.13%，主要是個人住房貸款提前還款量增加，抵銷了投放量增加的影響。

今年以來，有關房貸利率的調整備受市場關注。7月14日，在國新辦新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

目前，已有地方政府表態鼓勵調整存量房貸利率。8月3日，鄭州市出臺15條樓市新政。其中一條就提到，鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

星圖金融研究院副院長薛洪言此前向紅星資本局表示，針對存量房貸調整，央行表述突出“自主協商”，既然是自主協商，就可能出現利率調降千人千面。尤其是不同人的房貸利率不一樣，首套或二套類型不同、戶型面積不同，有無逾期記錄，且不同城市房價走勢不一樣，不同銀行的態度也不一樣等等，這些因素都會加大自主協商的難度，反過來，也給銀行的創新政策提供了空間。

同時他建議，銀行機構可以以小步快走、局部試點的方式，推出相關的優惠政策，試探市場反映，并根據市場反映來調整政策，在市場化博弈過程中尋找銀行與借款人均能接受的均衡點。

（文章來源：紅星資本局）

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