整治后的新華大廈水泵房，更換了四臺嶄新的水泵。（渝中區消防救援支隊供圖）

8月15日，重慶日報記者走進位于渝中區新華路旁的新華大廈新華家電城，只見嶄新的防火門、頭頂刷著紅漆的消防噴淋水管等消防設施，格外顯眼。

【資料圖】

這棟有著近30年樓齡的31層建筑，其下面9層是商業門面，上面則是住宅樓。一年前，因火災隱患突出，新華大廈被渝中區政府掛牌督辦進行重大火災隱患安全整治。如今，新華大廈整改完成成功摘牌。一年來，這座商住一體的老舊高層建筑經歷了什么？

消防系統曾經癱瘓

沒有大修基金成了難題

新華大廈位于解放碑商圈旁，平街一二層為新華家電城，每日往來的顧客不在少數。平街以下的吊層除了門面，還有大量倉庫，周邊不少商場的貨物都存放于此。

使用近30年后，大樓很多公共設備設施超過使用年限、老化嚴重，尤其是消防設備設施不能正常運行，成了整棟大樓的致命傷。

2020年，我市開展高層建筑消防整治工作，將樓上住宅區的消防供水等問題整改完畢，但樓下的商業門面因沒有大修基金，一直沒有整改，因此火災隱患一直存在。

“室內消火栓管道破損、自動噴水滅火系統損壞、火災自動報警系統主機癱瘓、部分防火門被擅自拆除或未保持完好有效……”說起新華大廈存在的火災安全隱患，渝中區消防救援支隊消防員黃迪直搖頭，“基本上整個消防系統都是癱瘓的。”

除了消防系統癱瘓，商場里還有大量其他火災安全隱患。例如，部分區域線路未穿管保護、部分區域使用可燃材料裝修裝飾、地上二層防火分區被破壞等，一旦發生火災，非但不能得到及時撲救，反而可能助長火勢蔓延。

2022年5月，新華大廈被渝中區政府掛牌督辦后，各方開始為整改而努力。

“一般來說，整改火災隱患，需要動用大修基金，但由于新華大廈這么多年一直沒有收取過大修基金，這筆錢就無從談起。”解放碑街道應急辦主任李宏偉介紹，共計200多萬元的整改費用，要平攤到每一個商家頭上，讓資金籌措十分困難。

“我們街道和商務委、公安、消防、住建等部門在啟動整治之初，召集所有產權人商戶開展了集中約談。”李宏偉回憶道，對于火災隱患，大多數商戶都表示擔憂，但當得知自己需要掏錢時，有超過一半的商戶都表示了抵觸。

“有的商戶說自己在外地，有的商戶說生意不好沒錢，還有很多商戶提出各種要求……”新華家電城負責人米慶說，歸根結底，就是大家對消防安全不夠重視，才會相互推諉。

家住新華大廈15樓的顏女士已在此居住了13年。她坦言，因為樓下家電城的消防問題，自己和家人總是提心吊膽，覺得生命安全得不到保障，“我不但專門帶著老人和小孩學習了火災逃生技巧，還購買了滅火毯和滅火器放在家里備用。”

靠“腳底板”做工作

挨家挨戶講道理談責任

商戶不理解，那就要想辦法讓大家意識到消防安全的重要性。為此，街道、商務委、公安、消防、物業等紛紛派出工作人員，挨家挨戶找不同意整改的商戶溝通。

作為一個老舊商場，新華大廈存在產權分散和產權不明的情況，有些商鋪被商戶和租戶轉了多次手，很難找到產權人；就算找到產權人，但這些年因門店生意不好或者店鋪沒有租出去，商戶也沒有錢支付項目整改自籌的部分資金；還有個別是還建房，存在沒有產權的特殊情況。

針對找不到產權人的，街道工作人員一邊查找資料，一邊尋找；針對不愿意出資或對出資金額有異議的，工作人員逐個走訪、聯系，一遍又一遍地做溝通解釋工作……

“新華家電城一層樓有1400多平方米，七層樓就是9000多平方米，一天跑下來，嘴巴都說干了，腳也不是自己的了。”李宏偉回憶說。

“在整治集中攻堅階段，我們街道辦整治專班人員連周末都是全員上崗，‘泡’在現場。尤其是自力巷社區黨委書記劉瓊，工作起來幾乎是不分白天黑夜，我好幾次半夜給她打電話，聽到她還在現場，聲音疲憊嘶啞。”提起整治過程中的艱辛，解放碑街道副主任王亞非很是動容。

讓王亞非記憶猶新的，是一次長達3個多小時的通話。

“有一個擁有數百平方米商鋪的業主，因為對物業的工作很不滿意，再加上他需要掏的錢較多，所以非常抵觸整改。”王亞非說，得知那位業主在外地后，他跟對方打了好幾次電話，其中一次長達3個多小時。

“一方面，我跟他談了消防安全的主體責任，告訴他，如果發生火災，他需要承擔什么樣的法律責任；另一方面，我告訴他會整改哪些消防設施，這些設施會起到什么作用，對他的門市租賃會有什么好處等。”此外，街道得知他與樓上商戶的漏水糾紛后，還聯合消防、公安一起，將他與樓上商戶、物業的矛盾擺到明面上來協商，最終促成了矛盾的解決。“他看到了我們的誠意，主動借錢來繳納了他應該承擔的整改費用。”王亞非說。

據統計，整治期間，各方累計召開警示約談、協調會20余次，走訪業主商戶300余人次。就這樣，通過曉之以理、動之以情、身體力行，具體問題具體解決，最終將項目需要商戶自籌部分的200多萬元資金全部籌措到位。

防火化災能力全面提升

“感覺陰霾一掃而盡”

8月15日，記者在整改完畢后的新華大廈看到，原本一個個如隔間一樣的門市不見了，取而代之的是明亮的寬敞商場。

在商場的天花板上，排列著嶄新的噴淋水管、煙感報警器、噴淋系統等消防設施。在消防控制室，控制系統實時監控著商場的各個區域消防設施。在負5樓的水泵房，有4臺新增的消防水泵，水壓也完全達到了消防標準。

據了解，此次整治維修更換了滅火器30個、煙感報警器190個、防火門5扇、疏散指示標識70個、應急照明燈70個、噴淋950個、報警設備40個；更換水泵4臺，主機1臺，換新消火栓管道733米，電氣線路整理穿管3000余米，商場拆除重裝2000多平方米，防火化災能力得到全面提升。

看到往日亂接的電線和無序的堆貨區被重新規劃，消防設備也全部維修重建，連曾經布滿蜘蛛網的天花板也一塵不染，在新華大廈經商近30年的王先生感慨地說：“感覺家電城的陰霾一掃而盡，老顧客也回來得多了，我內心也敞亮多了。”

“效率真是太高了，我們以后住在這里也更有安全感了。”看到大樓里各種消防設施煥然一新，連消防箱上的小廣告都被清理得干干凈凈，顏女士表達了自己的高興之情。

“一棟建筑的消防安全環境，就像一個人。人會生病，消防設施、設備也會損壞，這是客觀規律。人生病了，不治療可能會導致死亡；建筑消防設施、設備損壞后，不及時維修，也能威脅人民群眾的生命財產安全。”渝中區相關負責人表示，火災隱患的整改，既是對設施、設備的整改，歸根到底，還是在做群眾的工作，只有得到群眾認可和理解，才能得到群眾的支持與配合。

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