民營房企龍湖集團(tuán)傳出提前還債的消息引發(fā)市場關(guān)注。8月14日，有消息稱，龍湖企業(yè)拓展已將17億人民幣撥入18龍湖04債券兌付專戶，至此，龍湖年內(nèi)境內(nèi)到期公司債已基本全部還清，僅余11月到期1.19億。此外，2024年1月到期的153億港幣銀團(tuán)貸款，目前已提前償還72億港幣，龍湖集團(tuán)計劃在年內(nèi)全部提前償還剩余部分。

對此，證券時報·e公司記者向龍湖集團(tuán)方面求證，并未得到置評。不過，有接近龍湖集團(tuán)的知情人士向記者證實了上述消息。

在業(yè)內(nèi)看來，龍湖集團(tuán)提前償還債務(wù)，顯示出其良好的流動性和經(jīng)營狀況，也在一定程度上為行業(yè)發(fā)展提振了信心。另一方面，正面臨階段性流動壓力的碧桂園也再傳出積極自救的具體舉措。

【資料圖】

今日消息稱，碧桂園計劃將“16碧園05”展期三年，準(zhǔn)備分七期兌付。其中，從今年10月起至12月，連續(xù)3個月兌付該筆債券的2%，2024年9月兌付10%，2025年9月兌付15%，2026年3月兌付25%，最終在2026年9月兌付最后的44%。碧桂園方面準(zhǔn)備拿出部分項目股權(quán)用以增信。不過，碧桂園方面并未對此回應(yīng)。

受兩大民營房企積極信號影響，在二級市場的港股內(nèi)房股也開始回暖反彈，今日早盤，碧桂園最高漲幅觸及10%，合景泰富集團(tuán)、融創(chuàng)中國、龍湖集團(tuán)也紛紛走強(qiáng)，不過截至記者發(fā)稿，港股內(nèi)房股漲幅有所回落。

值得一提的是，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在今日的發(fā)布會上也對碧桂園事件影響進(jìn)行了回應(yīng)，其表示，部分房企面臨的問題是階段性的，隨著房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解。

龍湖集團(tuán)提前還債

上述接近龍湖集團(tuán)的知情人士還透露，龍湖7月共償還41.9億人民幣公司債，8月共償還41.8億人民幣公司債。此外，龍湖近期新獲得一筆5年期、31億港幣銀團(tuán)貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務(wù)。

值得一提的是，除了提前償還外，此前龍湖集團(tuán)也在持續(xù)如期兌付債券。

龍湖集團(tuán)發(fā)行的債券“16龍湖06”、 “20龍湖拓展MTN001A”均已在7月14日兌付摘牌，“16龍湖06”是龍湖2016年發(fā)行的公司債，規(guī)模為30億元，票面利率3.68%，發(fā)行期限為7年；“20龍湖拓展MTN001A”是龍湖2022年發(fā)行的中期票據(jù)，規(guī)模為12億元，票面利率為3.95%，發(fā)行期限為3年。

龍湖管理層近期透露，公司2023年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模可控，在手現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位，今年已無到期海外債務(wù)。公開資料顯示，龍湖在7月底到8月中旬，連續(xù)兌付5筆境內(nèi)債，合計規(guī)模達(dá)到83.7億元，顯示出龍湖在財務(wù)和現(xiàn)金流的穩(wěn)健。

龍湖集團(tuán)CEO陳序平曾在股東大會表示，今年開始，我們將圍繞全集團(tuán)經(jīng)營性現(xiàn)金流為主這個目標(biāo)前進(jìn)，未來將不再依靠融資負(fù)債規(guī)模的增加去驅(qū)動公司業(yè)務(wù)增長，而是靠各個航道現(xiàn)金流回正驅(qū)動公司的增長。“此外，中長期來看，政府促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目標(biāo)非常明確，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，因此我們看好中國經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景。”

提振公司發(fā)展信心

實際上，融資渠道保持通暢也折射出，龍湖集團(tuán)經(jīng)營狀況良好，各業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定現(xiàn)金流。

據(jù)龍湖集團(tuán)公告數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，龍湖累計銷售額達(dá)到985.2億元，同比增長14.8%，行業(yè)排名提升至第七。同期，其經(jīng)營性含稅收入達(dá)到129.7億元，同比增長10.1%，其中運營收入67.8億元，服務(wù)收入61.9億元。

“提前償還債務(wù)，證明企業(yè)資金狀況和現(xiàn)金狀況等非常不錯、通過此類操作可以減少存量債務(wù)的規(guī)模、后續(xù)債務(wù)壓力減少也可以增加新一輪的融資。而此類動作也對房企品牌影響力明顯提振。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

他還認(rèn)為，對于龍湖等類似企業(yè)而言，當(dāng)前銷售狀況總體不錯，為現(xiàn)金流的改善創(chuàng)造了較好的機(jī)會。“唯有銷售狀況持續(xù)改善，才會使得房企經(jīng)營的預(yù)期增強(qiáng)，進(jìn)而帶來很多新的動作，如償債的主動性增強(qiáng)。”

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，龍湖提前還債證明公司銷售回款增加，融資通暢，有充裕流動性，償債能力較強(qiáng)。同時表明公司經(jīng)營狀況良好，特別是當(dāng)前民營房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險仍在蔓延情況下，能提振公司發(fā)展信心。

不過，從行業(yè)角度而言，房企未來幾個月仍面臨一定償債壓力。根據(jù)中指研究院融資月報數(shù)據(jù)顯示，2023年8月到期債券余額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內(nèi)到期債券余額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債為64.8%。

國家統(tǒng)計局回應(yīng)碧桂園房地產(chǎn)事件

值得一提的是，正面臨階段性流動壓力的碧桂園近期成為了各方關(guān)注的焦點。

8月15日，針對“最近碧桂園房地產(chǎn)事件對整個行業(yè)恢復(fù)以及保交樓等措施有何影響”的提問，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在新聞發(fā)布會上表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解。

“近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。”他說。 值得一提的是，目前，碧桂園也在積極自救。8月12日晚間，碧桂園公告，境內(nèi)多只債券8月14日起停牌，擬就兌付安排召開債券持有人會議。宣布停牌的同時，碧桂園在公告中稱，面對行業(yè)困難局面，發(fā)行主體公司及碧桂園本身始終堅決壓實自身責(zé)任，協(xié)調(diào)各方資源，全力以赴保交付、保運營。后續(xù)公司亦將繼續(xù)穩(wěn)妥推進(jìn)各項經(jīng)營策略和風(fēng)險化解措施，保障公司可持續(xù)健康發(fā)展，維護(hù)投資者的合法權(quán)益。 具體包括，全力以赴保交付，碧桂園將通過落實主體責(zé)任、專款專用、嚴(yán)格管理預(yù)售監(jiān)控資金等方式，切實保障全國范圍內(nèi)項目的運轉(zhuǎn)并完成保交樓任務(wù)，兌現(xiàn)對業(yè)主的承諾；積極化解階段性流動壓力；保障經(jīng)營有序開展以及成立專項工作小組等。 公告中，碧桂園稱，將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產(chǎn)，同時加強(qiáng)內(nèi)部管控，進(jìn)一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經(jīng)營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關(guān)方的權(quán)益。“目前集團(tuán)凈資產(chǎn)充足、土儲充裕，截至2022年年底，凈資產(chǎn)約人民幣3096億元，總權(quán)益可售資源約人民幣12083億元(其中已獲取的權(quán)益可售資源約人民幣9555億元）。”

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