說起中國法拍房的“天花板”

此前小坊和大家圍觀過

(相關資料圖)

上海頂級豪宅區一套獨棟別墅

在阿里法拍平臺

拍出3.15億元的成交價

創中國司法網絡拍賣

單套住宅成交價之最。

3.15億！上海“法拍房”刷新全國最貴，中介還稱：較劃算

近期，

中國法拍第二成交高價住宅

也誕生了，

而且就在同一小區！

2023年8月25日至8月28日，上海市浦東新區人民法院在某寶網上，對上海市浦東新區銀柳路385弄15號全幢住宅，進行公開司法拍賣，建筑面積1300.84平方米，起拍價2.2148億元，相當于評估價3.1639億元的7折。

最終，私募大佬裘慧明以2.8548億元拍下，較起拍價溢價28.90%。

公開資料顯示，華洲君庭小區建成于2009年，由21幢獨棟花園住宅，1幢配套會所組成。每一套花園住宅內均帶有面積較大的花園及游泳池、地下車庫等，屬于稀缺的高品質獨棟別墅社區。

華洲君庭小區。

起拍價2.2148億元較評估價打7折

拍賣公告顯示，此次拍賣的上海市浦東新區銀柳路385弄15號全幢住宅房，建筑面積1300.84平方米（其中地下建筑面積470.73平方米），為花園住宅，獨用面積2893平方米（約合4.34畝）。

評估價為3.1639億元（其中地上建筑面積單價為38.1142萬元/平方米）。

此次起拍價為2.2148億元，較評估價打7折。按照建面，評估價每平方米折合24.32萬元，起拍價折合每平方米17.03萬元。

競買保證金2000萬元，增價幅度100萬元及其倍數。

被拍賣房源。圖片來源：阿里法拍

按建面每平方米成交價約21.95萬元

本次拍賣一共5人參加。由于拍賣時間為三天（不包括延時），即8月25日上午10點，到8月28日上午10點，之前，各買家均在觀察，沒有出手。

直到臨近拍賣結束的8月28日上午9點57分，“H9192”買家率先應起拍價為2.2148億元，接著，“T7590”買家加價100萬元，即2.2148億元，于是開始了激烈爭奪，拍賣進入了延時。最終，“H4101”以2.8548億元拿下。

整個競拍過程，出價達30次，2.8548億元的成交價，較起拍價2.2148億元溢價28.90%，折合建面每平方米成交價約21.95萬元。

成交確認書顯示，為自然人裘慧明拿下。據財聯社報道，該買家為知名量化私募明汯投資的創始人、董事長裘慧明。

有公開資料顯示，裘慧明為美國賓夕法尼亞大學物理學博士、碩士，復旦大學物理學學士，投資經驗超過20年，歷任全球知名對沖基金千禧年基金基金經理，HAPCapital資深基金經理，還曾供職于瑞士信貸投資銀行、德意志銀行的自營量化交易部門，擔任基金經理。2014年裘慧明創辦上海明汯投資，至今明汯投資管理規模位居行業第一梯隊。

已欠物業管理費91萬元左右

拍賣公告顯示，該拍賣標的所在小區名稱“華洲君庭”，東至金橋路、南至銀柳路、西至紫竹公路、北至翠柏路。

商業配套有長泰國際商業廣場；學校為上海市中芯學校；醫院有復旦大學附屬華山醫院（浦東院區），公園有碧云綠地-漣動公園。

此次拍賣的華洲君庭小區別墅，業主為徐某某，被上海市第一中級人民法院正式查封，還被上海市浦東新區人民法院、甘肅省高級人民法院、寧波市勤州區人民法院、杭州市上城區人民法院等法院輪候查封。

抵押權人為交通銀行上海浦東分行（債權數額8100萬元）、上海市再擔保有限公司（債權數額8000萬元)。此次拍賣為交通銀行申請法院強制執行債權。

公告還顯示，該拍賣標的住宅自2020年2月1日起至2023年7月31日還欠下了物業管理費91萬元左右（含止2022年10月前的滯納金近10萬元左右）。

綜合 | 上游新聞、界面新聞

來源：新聞坊

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