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中華企業 視覺中國 資料圖

8月23日，中華企業股份有限公司（600675.SH）發布2023年半年度報告。

數據顯示，今年上半年，中華企業實現營業收入27.16億元，較去年同期上升108.74%，實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1.07億元，較去年同期減虧2.44億元；實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤-1.52億元，較去年同期減虧2.39億元。

中華企業指出，報告期內，公司按照工作計劃，四大業務板塊工作推進有序。房地產開發板塊對標拿地、開工、銷售和交付等關鍵時間點；資產經營板塊圍繞“持有、培育、去化”三方面，完成企業資產庫的建立，包含經營性資產及存貨土地；物業服務板塊完成統一職能部門辦公，統一薪酬績效機制、財務核算管理及業務管理體系；現代農業板塊完成了高校餐飲食堂并購、閔行凈菜工廠一期布局。

房地產開發板塊而言，今年上半年，中華企業旗下中企云萃森林項目于2月底取得預售許可證，3月啟動線上認籌、開盤，推出245套住宅，開盤當日去化率達到95%；4月，中華企業以20.105億元成功競得上海2023年第一批次集中供地的閔行區莘莊16A-07A住宅地塊，出讓面積為20930.10平方米，容積率為2.0。

今年上半年，中華企業發行23中企01公司債券，金額7.5億元，利率3.57%，期限2+2年，創中華企業各期限、各品種融資產品最低利率，創近三年以來同評級、2+2年期公司債最低利率；發行2023年度中華企業中期票據（第一期），金額22億元，發行利率3.82%，期限3年，創2022年至今中期票據最大發行規模。截至報告期末，中華企業的融資利率下降至4.33%。

另據半年報顯示，截至報告期末，中華企業的資產負債率為74.52%。

中華企業提到，下半年，在資源獲取方面，公司將繼續關注后續上海土拍市場，積極參與城市更新項目，加大市場投拓，做好土地儲備；同時進一步推進項目建設，做好“保交付，促回款”工作；此外，強化資產處置，落實存量資產銷售去化；提升運營能力，提高租賃收益，做好投資、開發、簽約回籠、資產租賃等主要經營情況的管理。

另根據中華企業發布的關于計提減值準備的公告，財務管理部根據營銷管理部、成本管理部提供的銷售計劃、目標成本以及第三方評估機構評估報告等數據對可能存在減值跡象的14個項目進行了重點項目減值測試。根據測試結果，本期需對鎮江回龍山莊計提減值準備0.23億元、鎮江檀悅名居計提減值準備0.46億元，合計計提減值準備0.68億元。本次計提減值準備相應減少公司報告期歸屬上市公司股東凈利潤約0.68億元。

截至8月23日收盤，中華企業報3.89元/股，跌幅1.27%。

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