（2023年租賃發展論壇現場，鈦媒體APP拍攝）

城市發展靠人，而安居才是扎根發展的基礎。伴隨新型城鎮化向縱深推進，各部門及城市均在發力發展住房租賃，住房租賃市場迎來快速增長期。

(資料圖片僅供參考)

8月17日，由中國社會科學院財經戰略研究院主辦、貝殼租房協辦、共青團四川省委支持的“聚焦租住品質，助力青年發展”2023年租賃發展論壇在成都召開，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華就在會上表示，“當前住房租賃行業已由粗放擴張進入穩健發展階段。”

但隨著時代的發展，新一代青年人的住房需求已經不止于“有房租住”，他們對于租賃房源的穩定租期、租住品質、住房租賃服務等方面有更高的追求，從地方政府、行業協會到業內正在通過各種形式持續探索品質租住新模式。這其中，從供給側到服務側優化升級住房租賃品質已經成為行業共識。

上半年住房租賃市場活躍度顯著提高

此前中央經濟工作會議提出，“要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設”。實際上，各地為爭搶人才，早就已經開始從政策上發力，通過完善保障性租賃住房落地細則、出臺政策支持租房提取公積金力度、加大金融支持保障性租賃住房發展、推動保障性租賃住房REITs產品發行等手段，促進租賃市場尤其是加快保租房發展。

以四川為例，今年7月，四川省委、省政府就發布了《關于建設青年發展型省份的若干措施》，涉及教育供給、就業創業、住房保障等與青年成長發展密切相關的重點領域。共青團成都市委青年發展部部長顏明在會上還提到，成都市扎實推動青年發展型城市試點建設，通過健全完善工作機制、高位謀劃實施方案、強化落實工作保障、積極營造城市氛圍，優化青年多元安居環境，關注每一位青年的成長與發展需求，高質量建設青年發展型城市。

無獨有偶，《深圳市保障性租賃住房項目認定辦法（試行）》已于近日開始實施，進一步規范了保障性租賃住房的項目認定。

系列政策支持下，今年上半年住房租賃市場活躍度較高。鄒琳華在談到行業發展動態時就表示，“上半年一批保障性租賃住房項目、市場化項目集中落地，項目多分布于一線城市；企業品牌合作、品牌升級、產品線升級等進展較多，不過盈利能力仍有待提升；銀行支持力度加大，項目類型以保障性租賃住房為主；住房租賃產業基金發力，REITs蓄勢待發；各地因城施策推進租賃房源供應，保障性租賃房源產品多元化發展。”

具體到數據上，貝殼研究院數據顯示，2023年上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加超10%，租賃市場活躍度顯著提高，其中，一線城市市場升溫相對更快；二季度住房租金季節性小幅上漲，但上半年租金總體略低于去年同期水平；房源成交周期先升后降，租客租房難度降低；租客年齡有所增長，30歲以上租客占比提升，且租客停留在租賃市場的時間延長，未婚租客陸續步入婚姻生活，市場上家庭型租客增加。

同樣以成都市舉例，根據貝殼研究院測算，2023年成都市住房租賃人口超過500萬人，在重點城市中極具代表性。清華大學建筑學院住宅與社區研究所與貝殼研究院課題組聯合開展的成都新青年租住特征調研也顯示，28歲以下的新青年住房租金平均2188元/月，與成套住房租金接近，平均租金收入比24%，平均租賃面積34平方米，具有較好的可支付性和較為寬松的面積。

以消費者為核心探索多層次供給

當然，“安居”的內涵并不只是有房可住。隨著時代的發展，新市民、青年人的租住品質亟待提升，如何從供給側和需求側出發提升，就成為了行業未來發展的方向。而穩妥解決住房問題，一方面有利于青年安居、安心就業創新，另一方面也會催生新的相關消費需要與能力，有利于內需擴大。

在重慶大學管理科學與房地產學院副院長周滔看來，對于青年人而言，好房子需要具備四個特征，一是場景化的居住空間，二是生活化的社區空間，三是菜單化的服務保障，四是極簡化的事務流程。具備這四個特征的房子才符合現在年輕人生活習慣和品質居住的需求。

“在供給側，未來發展租房市場，需要適應住房市場由重買輕租到租購并舉的形勢變化，探索將有條件的滯銷商品住房轉換為租賃住房，支持鼓勵家庭將部分自有商品住房轉化為租賃住房，拓展租賃住房供給渠道的同時盤活存量住房資源。”鄒琳華提到，還要大力發展專業化、集約化租賃住房運營機構，支持專業租賃托管機構的規范化發展，不斷提升租房體驗，降低出租成本；通過支持發展長期租賃，以及探索先租后買等，解決青年人租房的后顧之憂。

對于需求一側，清華大學建筑學院住宅與社區研究所所長、清華大學無障礙發展研究院院長邵磊則認為，當代青年人在選擇租賃房源時，除了通勤成本、住房租金等經濟因素，私密性、安全、健康、日常便利和良好的租住服務等更高維度需求已經逐漸成為新一代青年人對于“租住好房子”的新的基準線。未來，規范的機構化房源將越來越受到青年人的青睞。

提升租住品質、規范住房租賃市場，除了政策的正面牽引，也離不開民間資本和企業的深度參與推動。貝殼找房副總裁、貝殼租房公寓首席運營官宋春暉就在會上分享了貝殼租房在供需兩側的探索：“在供給側，貝殼租房以租賃經紀服務、分散式房源托管、集中式公寓運營等方式，為市場提供多層次的租賃產品供給。在服務側，貝殼租房面向消費者推出了專屬管家、靈活支付等服務。”

其進一步表示，未來，貝殼租房希望以C2M（從消費者到生產者）為核心產品理念，根據客戶的需求來設計房型，不斷滿足新市民、青年人真實的租住需求。（本文首發于鈦媒體App，作者丨蘇啟桃）

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