兜兜轉轉，有著“廣州樓盤銷冠”之稱的亞運城項目百分百屬于了中海地產。

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作為廣州亞運城項目的唯二股東之一，遇到流動性困難的碧桂園將徹底退出該項目。8月25日晚間，碧桂園控股（02007.HK）發布公告稱，將擁有的廣州亞運城項目26.67%股權出售給中海地產，總代價約12.915億元。

公告中披露，買方為聯營企業73.33%的持有者。此次聯營公司即廣州利合房地產開發有限公司（下稱“廣州利合”），旗下主要資產是廣州市番禺區石樓鎮廣州亞運城。此項交易之前，碧桂園和中海地產（00688.HK）分別持有該項目公司26.67%及73.33%的股權。

在此次交易之后，中海地產將持有項目公司100%股權，將全盤接手這一巨無霸項目。

廣州亞運城項目總建筑面積約585萬平方米，地塊面積約252.1萬平方米，為商住混合式綜合體，是廣州公開出讓土地以來體量最大的綜合體項目。

亞運城項目在廣州市場一直都備受關注。時間拉回至2009年，當年12月亞運村地塊對外出讓。彼此處于上升期的三家廣東本土民營房企富力、雅居樂、碧桂園聯合體經過47輪競價，以總價255億元、溢價率54.5%競得該地塊，創下當時的全國總價最高紀錄，而且這一紀錄持續了7年，直到2016年才被打破。

在當時，富力、雅居樂、碧桂園三家聯合體最大的競爭對手正是中海地產。中海地產與保利、萬科成立拿地聯合體，與碧桂園聯合體激烈爭奪，也導致地價從起拍價165億元競拍至255億元。遺憾的是，中海聯合體最終不敵碧桂園聯合體，不得不退場。

時移勢易，從拍地至今已近乎13年，廣州亞運城股東也經過數次更替，如今卻全部歸屬于當年與地塊失之交臂的中海。

中海對該項目可謂是執著。2010年，中信地產入股廣州利合，6年后中海就收購了中信地產全部股權，曲線入主亞運城項目。在富力退出項目后，中海、雅居樂、碧桂園、世茂四家公司的持股比例分別為20%、26.6%、26.7%、26.7%。

今年初，中海地產以37億元收購了雅居樂和世茂所擁有的股權，成為廣州利合的第一大股東。雅居樂和世茂也是因為遭遇流動性危機才將股權轉讓給中海。

今年1月24日，中海地產發布公告稱，于1月21日及1月24日分別向雅居樂及世茂收購亞運城項目公司廣州利合集團約26.66%、26.67%的股權，代價分別約18.44億元、18.45億元。至此，中海持有廣州利合73.33%股權。

中海的偏愛是在情理之中，亞運城項目曾創造了多個銷售神話。比如2017年，亞運城成交金額57.74億元，首次摘得廣州單盤銷冠；2018年再度成交106億元，成為廣州市場首個百億樓盤；2019年，亞運城單盤業績登頂全國之首。在此后兩年，亞運城繼續蟬聯廣州樓市銷冠。

目前，廣州亞運城項目除了在售的天逸、天瓏之外，還有在建設中的天際以及后面的天薈二期，亞運城廣場二期以及商業用地。項目未來待開發空間依然不小，中海會選擇再接手碧桂園股權，并不意外。

碧桂園公告中顯示，此次出售完成后，賣方應付聯營公司的金額約為人民幣5.412億元的債務由買方承擔。同時，碧桂園將不再于聯營公司擁有任何權益。

“集團正積極化解階段性流動壓力。”碧桂園表示，由于集團僅于聯營公司持有少數權益，公司認為進行出售事項及變現銷售股權價值將對公司有利，出售事項所得款項目前主要擬用于集團保交樓等項目建設開支。

同樣是在8月25日晚間，碧桂園首支債券“16碧園05”的債券持有人會議也延長至8月31日22:00。按照此前計劃，持有人將就展期計劃和全額償還的要求進行投票，本應于8月25日22:00投票截止。

“16碧園05”債券本金余額為39.04億元，將于今年9月2日到期，因9月2日為周六，到期日順延至9月4日。據了解，碧桂園提議，將該只債券展期三年并分期兌付，但部分持有人要求按期全額償付。如此看來，碧桂園的首次展期方案能否獲得足額債券人同意，也面臨不確定性。

對于目前碧桂園而言，此次通過出售項目公司股權換得的資金將主要用于保交樓，這也是接下來碧桂園最重要的任務。

今年下半年，碧桂園的交房任務還有40多萬套，還有剩余四五十萬套房源會在未來兩年左右完成，其中大部分會在明年交付。

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