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智通財經APP獲悉，8月14日，中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按證保險數字，7月新批按揭保險計劃貸款宗數連跌4個月，環比減少25.8%至2112宗，金額連跌4個月，環比減少26%至119億元，宗數及金額均創過去45個月新低，主要原因是近月二手樓市交投進一步滑落，新批按保跟隨巿況出現回落外，亦隨著7月政府放寬按揭促使銀行按揭成數提升至高達7成，部分客戶傾向選擇以非按保形式上會有關。

王美鳳認為，7月初政府放寬按揭成數出臺，銀行按揭成數提高，樓價1500萬以下的基本按揭成數已提高至7成，用家選擇非按保上會因而增加。盡管另一方面，按保樓價上限放寬至3000萬，當中8成按保樓價上限放寬至1500萬，吸引中高價用家亦可透過按保以低首期置業上會，但基于市場上超過8成物業成交屬在樓價千萬元以下，故此放寬銀行按揭成數在整體上可降低按保比例。

王美鳳指出，根據中原按揭客戶個案，今年上半年按揭申請按保比例為35%，7月申請個案按保比例則跌至20%;轉按近期巿場占比加大，轉按客戶向來使用按保比例較低，若撇除轉按單以一二手新按計，今年上半年按保申請占比達40%，7月則降至31%，以上數字反映新措施令按保比例有所下跌。

王美鳳表示，7月新取用按保環比回落16%至1966宗，貸款額亦環比回落5.7%至119億元，宗數創過去3個月新低。新取用按保所反映的市況較滯後，7月新取用按保量下跌，主要源于二手交投在第二季進入整固期，交投減少令7月按保數字回落。與去年同期比較，2023年首7個月新批按保貸款宗數及金額錄得26248宗及1459億元，較去年同期分別減少6.5%及12.3%。2023年首7個月新取用按保貸款宗數及金額錄得11312宗及632億元，較去年同期分別增加3.3%及減少0.4%。

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