有錢人關注的點，普通人往往是get不到的。

最近，房產君走訪了白鵝潭某千萬豪宅，聽到幾個有意思的故事。

比如，你以為豪宅業主一定是“是天河就購了，是CBD就購了”？非也，他們反而更希望在市中心找到一處安靜的居所。

(相關資料圖)

安靜，才是富人的摯愛，攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

再比如，普通人買房關心的是，夠不夠繁華，有沒有配套，周邊人氣怎么樣。

但富豪們，還是對此沒興趣，他們不要霓虹閃爍，也不要車水馬龍，只想“靜一靜”。

是的，對于普通人來說，“靜謐”就像空氣一樣尋常；但對于見慣了都市繁華的富豪們來說，卻是奢侈品。

安靜，是富豪們的奢侈品

事實上，最近幾年，尤其在珠江新城，你常常能看到這樣的困擾。

比如，前段時間，醞釀優化升級的珠江新城東區。

根據規劃，珠江新城東區，要融合數字科創、時尚消費、公共服務、綠色休閑等功能，打造成珠江新城與金融城的橋梁，并探索區域綜合交通，連通琶洲、金融城。

你可能會覺得，這是珠江新城的一大利好，東區會變得更繁華。

但也有人擔心，原本頂豪遍地的純粹東區，會變得“越來越吵，越來越不宜居”。

畢竟，東區之所以位列珠江新城房價的頂端，就是因為，相較于西區、中區，這里行政配套、商場更少，人流更低，還有低密的珠江公園。

回顧前兩年，匯悅臺業主聯名抵制跨江隧道，二沙島業主反對修地鐵、行人橋，都能反映出富人們的心態——

CBD的繁華，對于普通人，是錦上添花；但對于很多有錢人，卻是一項煩惱。

所以，我們能看到，廣州市中心有綠意、湖泊的地塊，也變得愈發金貴，開發商爭搶不斷。

上周（8月15日），環境幽靜的世界大觀地塊，8家房企競價23輪，以5.02萬/平的地價成功出讓，刷新廣州樓面價TOP8。

還有即將楚然給的海珠上涌果樹公園北側地塊，雖然總價高達111億，但依舊已經引發8家房企關注，大概率會搖號。

再看廣州樓面價TOP10地塊，有4宗高價地，都自帶靜謐自然資源，可與江景地一較高下。

“安靜”的魅力，不彰自顯。

白鵝潭CBD，江畔邊的靜謐奢宅

當然，要是你想在廣州中心城區，特別是沿江之地，找到一處“鬧中取靜”的豪宅，那就更難了。

畢竟，和靜謐的湖泊不同，奔騰才是珠江的底色。

多少年來，廣州珠江畔，也只誕生了一個凱旋新世界：一面是壯闊的江水，另一面，是靜謐的園林。

兼得繁華與靜謐的凱旋新世界，攝：@廣州房產

幸運的是，這樣的項目，前幾天，房產君就在白鵝潭江畔找到了——星河江縵。

恰如其名字由來，星河江縵，與繁華、靜謐的距離，把握得剛剛好，真正做到了在江岸謐境慢下來。

星河江縵實拍圖（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

與繁華剛剛好，白鵝潭大道直達CBD

首先，項目家門口，就是一條長約10公里的白鵝潭大道。

目前，白鵝潭大道星河江縵段已建成通車，花地河-洲頭咀隧道段、上涌直街-信義會館段均已經動工。

而珠江隧道段已優化完善建設方案，廣船段已完成路基、管線施工，這條城市級道路蓄力多時。（來源：廣州荔灣政府網）

白鵝潭大道星河江縵段已建成通車（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

待全線通車后，從項目出發，僅需驅車約4公里，就能直達白鵝潭CBD，感受三館合一、萬象城、雙太古里的繁華，甚至一路直達coco park。

世界級地標商圈，就在眼前。

白鵝潭大道示意圖（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

與靜謐剛剛好，筑起天然“屏障”

當然，星河江縵，還深諳：

與CBD繁華的最好距離，莫過于“我看得見你的燈火，你的聲音卻吵不到我”。

所以，項目在白鵝潭CBD畔，保留了足夠的靜謐。

第一，項目雖身處白鵝潭大道，但這條黃金道路到此達到盡頭。

這意味著，相較于白鵝潭大道其他的項目，星河江縵周邊的過路車輛更少，噪音更低。

白鵝潭大道星河江縵段實拍圖，攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

第二，其專門在江邊打造了約1.8萬m的濱江公園。

一道道“隔音屏障”由此筑起，隔絕喧囂，換取城市稀有的“靜”。

小徑連綴著蒼勁的樹木，業主回家路上如同在公園漫步，心曠神怡。

在這里，水系不只是窗前風景，它是生活的一部分，綠地、步道、建筑，水光影交織映照，如夢似幻。

項目園林實拍圖，攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

第三點，也是最難得一點。

大家知道，富豪們鐘愛珠江新城東區的原因，就是因為這里沒有擾人的商場，也沒有嘈雜的底商。

而星河江縵正汲取了這一精華，摒棄底商，首層只規劃了公建配套，4層還專門設置了會所，配置健身房、兒童樂園、KTV等功能空間。

住在這里，你不會有外來人員頻繁干擾的煩惱。

約90米親江，享三江匯聚

其實，單靠“CBD的靜謐”這一張明牌，星河江縵，就已經足夠打動塔尖人群。

但如果你去到現場，你會發現另一重驚喜——三江匯聚的美景，在眼前波瀾壯闊地鋪開。

在這里，江的心跳，是可以聽得見的。

三江匯聚，美景就在眼前（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

離江更近：僅約90米，一線臨江

首先，是與江的距離。

星河江縵距江直線不超過90米（來源：百度地圖），很多人只要在這里看一眼，就知道：這是我要的江畔生活。

約90米親江，攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

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大家知道，廣州對臨江物業開發有著嚴格的“退距”要求，江景建筑退距至少要100-200米。（來源：《廣州城市設計導則》）

所以，除了早期的濱江東，諸如匯悅臺、凱旋新世界廣粵尊府、保利天悅等標桿江景盤，都與珠江邊保持著100米以上的距離。

最近幾年的一線江景地塊，也離江越來越遠。

2017年出讓、樓面地價位列廣州NO.3的時代大家，距江約140米；2021年出讓、樓面地價廣州NO.7的石崗路地塊，還是二線江景，距江超過400米。

對比之下，星河江縵距江只有90米，在江景盤中可謂傲視群雄。即便是廣州頂豪匯悅臺，也只有羨慕的份。

（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

當然，一線江景物業的誘惑力，不僅在于美好且少有的居住體驗，還在于價值空間。

舉個例子，即便是位于珠江新城房價頂端的東區，內部也有鄙視鏈：相較于二線江景物業，一線望江的匯悅臺、凱旋新世界廣粵尊府，就是最早刺破30萬+/㎡的物業。

這是一線江景的魅力，也是星河江縵的隱形價值。

望江面更廣：約650米至寬江面，三江匯聚

其次，星河江縵最寬?約650米的開闊江面，萬千波光閃爍，也足以讓大家接連發出驚嘆。

三江匯聚，美景就在眼前，攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

這樣的江景面，不僅是匯悅臺（400米）的1.75倍之多，也比金融城、濱江東等江景盤都寬（約200-400米）。

三江匯聚之下，星河江縵，恍若一艘停靠在港灣中的郵輪，極為震撼。

此般景觀，在整個廣州中心區，也僅有五段。

江景更純粹：觀賞性十足，值得細品

甚至，星河江縵帶來的是，還是更純粹的江景。

看過廣州江景房的朋友應該知道，珠江高質量發展帶足有75公里，但觀賞性也有高低之分。

有的運沙船、工業船扎堆，觀賞性上不免有缺憾；有的江面，飄過的是郵輪，展現的是繁華、喧鬧的一面；還有的則是一片純凈，更為靜謐。

而星河江縵，無疑正是后者，整個江面干凈而純粹，景觀更優。

星河江縵江景實拍圖，攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

如此亮麗的風景線，在廣州，可謂極其耀眼。

全系豪宅再升級，每個房間都能望江

最重要的是，星河江縵帶來的還是白鵝潭少有的純粹產品。

為了保證圈層的純粹，項目拒絕剛需、改善戶型，做到了全系豪宅產品。

比如，全四房起步，全部都是板樓設計，全部都是兩梯兩戶設計，甚至部分樓棟可以做到專梯專戶。

比如，起步建筑面積都要179㎡，圈層更純粹，全盤限定324席。

單單這個配置，別說白鵝潭，就算整個中心四區（越秀、荔灣、海珠、天河），恐怕也沒有幾個樓盤能做到。

房產君獲悉，項目即將推出的4棟建面約211㎡單位，還做到了四大升級。

第一，作為項目最高的樓棟，4棟不僅能享受三江匯聚的江景，南北都能望江，部分樓層還能對望白天鵝賓館。

足足30層高的樓棟，頗有一番“睥睨天下，俯瞰眾生”的既視感。

4棟可對望白天鵝賓館（部分高層），攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

第二，無論你身處哪個房間，都能一線望江。

在這里，你可以吃飯看江，休息看江，睡覺看江，工作看江。

甚至連衛生間也不放過，泡著澡也能看江，廣州塔、東塔就在你的眼前，含江量超高。

4棟，泡澡也能看江、看廣州塔，攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

第三，在私密性上，4棟也做到了升級，不僅做到了兩梯兩戶的設計，還做到了雙入戶大堂，而且兩個大堂之間不會相互連通。

這意味著，左右兩戶的業主，歸家之時，基本都不會相見，相當于是“獨梯獨戶”的享受。

電梯門一打開，就是你的私屬世界。

入戶電梯廳實拍圖，攝@廣州房產（預售證號: 穗房預(網)字第20230026號）

第四，在價格上，對比前期同類產品，4棟建面約211㎡單位，還做到了難得的讓利——目前總價只需要千萬就能拿下。

而且，這樣的產品，全盤只有52套，可以說是多數人仰望，少數人珍藏的臻品。

如果你也來看過項目，定能領略到其“靜水流深”的優美內涵，也能讀懂高凈值買家頻頻心動的原因。

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項目住宅推廣名“星河江縵"，地名辦核準為“星河江縵花園";開發公司:“廣州星錦房地產開發有限公司";預售證號: 穗房預(網)字第20230026號

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