中國房地產報報道：針對供需兩端存在的問題，政策發力點應圍繞“保、松、降”三個字展開。“保”即保房企資金鏈、保交樓；“松”即放松一切制約房地產市場健康發展的行政性干預政策；“降”即降低購房成本，包括降首付、降稅費、降房價。特別是降房價，應當給予開發商更大的自主定價權，允許開發商以降價促銷的方式展開自救，以盡快回籠資金。

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開發商真有繼續大幅降價的空間嗎？

開發商開盤前都需要提前將備案價報備到政府備案。因為開發商實際開盤時，釋放售價的過高過低，都會影響城市的房價指數，也會影響到周邊其他開發商的項目。

于是有了對開發商新房備案價的監管要求。要求開發商開盤實際銷售時的新房售價，必須控制在備案價上下浮動的15%之內。

要知道開發商報備的備案價，通常都不會與報備時的市場售價相差太遠。因為報備價格太高，不能大幅降價賣出去；報備太低，想再賣高也不可行，得重新申請報備備案價。

所以，開發商報備的備案價不會太脫離市場，還會評估自己的成本線。

稍微了解過開發商開發測算的都知道，開發商對投資開發的地塊測算都有一個IRR(內部收益率)數據要求。

據說以前萬科IRR=8，萬科都會做。其他開發商很多都要求IRR=10或以上。

也就是說，開發商的實力利潤并不高！

騙人房價漲到天上去了，開發商都賺飛了。

是的。

早些年便宜拿的地塊，在15-16年開始漲的那一波，開發商賺得盆滿缽滿。不過同樣道理，房價漲上去后，拿地的成本也上去了。

一個項目開發周期下來，成本就擺在那里。首先資金成本就非常高！

現在大市場的房價下行，哪怕像深圳這種超大城市都不例外。網傳房價都降回到19年前了。

也就是說，現在的開發商基本都不是講怎么賺錢，而是在比看誰能少虧一點。

現在開發商會繼續大幅降價賣房嗎？

不敢抱有太大的幻想

因為少虧可以當贏，但是大虧還不如放著。

房子在賬面上虧一個億也是虧，虧十個億還是虧，但是這叫賬面虧損；如果真的降價賣出去，就是實際虧損。還可能再無翻身的可能性。

換成是你，你會怎么選？

如果要大幅降價才能售出房子，結果就是，開發商都得面臨破產的結局。

反正都得破產，那還不如讓房子爛尾。

只要房子沒有賣掉，沒有處理掉，一旦能渡過通脹周期，或許還有他翻身的機會。

就問你一句：

換成你是開發商這個開發商，你降不降價？你賣不賣？

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