房地產再也回不到過去了。

(資料圖片)

不光是那些小城市，連那些一二線城市，也不太可能回到過去了。

屬于房地產的巔峰，結束了。

從這三年來，對那些暴雷房企的態度，就能看出來，這次擺明是讓那些房企完成出清了。

如果說想要救那些房企一下，其實很簡單，只要抬高一波房價，那么房企的問題，就解決了。

舉個簡單的例子。

現在某房企，負債8000億，資產1萬億，這個時候，房企負債率是80%，是不是很多？

但如果說，讓房價上漲50%，那么這個房企的資產，就從1萬億，變成了1.5萬億，而這個房企的負債又不會變，還是8000億，那么這個時候，房企的負債率，就降到了50%多一些，那就沒問題了。

但如果說，這個時候房價不但沒有上漲，反而又跌了25%，那么房企的負債又不會減少，這么以來，房企就成了資不抵債，成了負的了。

所以如果說，上面要真的救房企的話，就不會看著現在房價不斷的下跌了。

對于那些房企來說，有沒有銀行的資金流入，不是重點，重點是房價能上漲，如果說房價不上漲的話，就算房價不跌，他們的負債也會隨著利息越來越多，到最后，又成了負資產。

上面知道這種結果，所以就沒有救那些房企，而是看著那些房企出清。在這個過程里面，只是會幫助那些房企，不讓房子爛尾，至于這個房企會怎么樣，那就是看房企自己了。

如果之前沒有貪心，負債率不是很高的話，那么問題還不大，但如果說，之前太貪心，負債率比較高，那么這一波里面，暴雷也就是很難避免了。

其實上面看著房地產出清，也是沒有辦法的。

因為房地產的核心支撐點，是人口，人口才是房地產的關鍵。

而高房價對于生育的壓制作用，太大了，導致生育率下降的那么明顯。

一些人會說國內的高房價對于生育并沒有起到壓制作用，有沒有高房價，年輕人都不生孩子，國外就是典型的例子，國外房價又不高，但是國外的生育率卻還是那么慘淡。

他們這個說法，是比較片面的。

因為國內的大部分年輕人，尤其是80后這一批，以及90年到95年的這些年輕人，結婚，生育的欲望還是比較高的。

我們和那些老外不一樣。

老外從小接受的教育，就是比較崇尚個人主義，每個人都是一個獨立的個體，而我們這邊卻不是這樣，我們這邊是以家庭為單位。

雙方的生活理念就不一樣。

大家想想。

國內的年輕人，經常抱怨結婚難，找對象難，買房難，但是國外的那些年輕人，什么抱怨結婚難，找對象難，買房難了。

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