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“半馬蘇河”再添一道風景線。作為蘇河水岸經濟發展帶的全新商辦綜合體，“共[普]鴻圖”2023鴻壽坊辦公啟幕盛典舉行，標志著鴻壽坊辦公正式投入運營。目前，鴻壽坊已吸引眾多優質企業入駐，其商業部分則將于9月28日重磅開業，為“半馬蘇河”的經濟發展與商業氛圍注入活力。從某種程度上說，鴻壽坊商辦項目為中心城區的城市更新提供了一種新的范本，即從普陀區域的歷史人文特色出發、聚焦周邊產業和商業發展的需求和居民對美好生活的向往，呈獻的城市更新新作。

鴻壽坊地處蘇河水岸經濟發展帶重要節點，總建筑面積約8.8萬平方米，由兩棟精品甲級辦公樓（東塔、西塔）和里弄商業組成，從地理位置上，15分鐘內暢達核心CBD商務區，半小時內鏈接城際核心交通樞紐。其中，總高25層的東塔，可靈活分割以滿足不同規模企業的需求。約1.3萬平方米的西塔小獨棟，獨享企業LOGO展示、挑高大堂、內環內稀缺雙露臺、可合作城市展廳，是眾多總部經濟的優質選擇。鴻壽坊東西塔樓已榮獲LEED&WELL國際建筑專業雙金級預認證，特別設計超大面積的屋頂花園及地下停車庫的“綠色騎點”，倡導低碳可持續的辦公方式。

以鴻壽坊為代表的高品質樓宇接連推出，也為企業入駐普陀提供了更多更優的選擇。為此，普陀區投促辦專門將區內高品質樓宇信息匯編成冊，發布“普陀區高品質樓宇載體”，吸引更多優質民營企業及國際企業總部入駐。目前鴻壽坊已吸引來自科技、貿易、傳媒等不同行業的頭部企業。未來，鴻壽坊將聚焦MCN新經濟、商務商貿及科技等產業，吸納具有影響力的企業總部，并聯動南京西路、靜安寺商圈的上下游產業鏈，形成產業集聚效應。高質量海內外人才作為區域和企業發展的首要資源，長壽路街道正加快建設“半馬蘇河·長壽人才星河薈”引才聚才綜合平臺，集聚全球人才資源。未來鴻壽坊將整合瑞安辦公多元豐富的資源以及商業內容，以長壽路街道“海外人才孵化器”為媒，定期組織、策劃各類符合海外人才與高知人群的活動、學術交流、社群活動、沙龍活動等，進一步促進人才交流與學習，為普陀的高質量發展提供有力的保障和支持。

記者從現場獲悉，作為項目的有機組成，鴻壽坊商業將于9月28日正式開業，1.5萬平方米的里弄商業沿襲了長壽路商圈原有特色，在海派里弄建筑與人本尺度中引入小而美、大不同的消費體驗，構筑都市中獨有的“精致煙火氣”。目前鴻壽坊商業項目招商率已達95%，其中上海首店共13家。最具代表性的美食生活方式品牌，是由瑞安新天地創新團隊打造的FOODIE SOCIAL 3.0——鴻壽坊食集。在具有鄰里人情味的空間中，集結著各地街頭風味特色小店。為滿足“跨世代共享”的消費需求，重點引入便民惠民生鮮店、生態農場精品體驗店與中華老字號等22個美食品牌。鴻壽坊食集也是瑞安新天地繼上海新天地、瑞虹天地太陽宮“食集”之后，打造的第三個集地方特色餐飲、生鮮零售、主題活動為一體的多元復合型美食社交空間。

除此以外，鴻壽坊商業更包括在地文化品牌、“日咖夜酒、全日供應”、寵物和健身等多元融合業態，呈現一個具有城市煙火氣與鄰里溫度感的高品質商業空間，并透過常變常新的主題街市活動助力在地文化，成為周邊社區居民“附近”城市理想生活劇場與區域文化休閑消費的特色名片。目前，鴻壽坊已與開吉茶館、酒云VINEHOO、巴黎蜜語、魔練普拉提商戶代表共同成立高質量特色商業服務聯盟。未來將以更具特色的服務和產品，打造差異化的商業氣質和體驗，滿足白領及周邊居民的消費需求，打造商辦融合、工作與生活平衡的社區樣本。

觀察鴻壽坊這個項目，它其實是城市更新中一個很有代表性的案例。首先，它的體量并不大，屬于“小而美”的改造；其次，它的周邊環境有很多留存下來的老居民區、辦公樓、沿街商鋪等。這是城市更新，特別是中心城區在“新陳代謝”中的普遍現象，鴻壽坊的樣本，給出了自己的方法論。“整個產品的定位基于兩個重要的理念。”瑞安新天地行政總裁張斌向本報記者復盤了這個項目背后的思考：一方面，瑞安保留了原來長壽路鴻壽坊街區里弄建筑的肌理，包括老建筑的特色，再把它變成比較有精致煙火氣的里弄商業，來提供活力的源泉；另一方面，通過兩棟的精品甲級辦公樓與商業的組合，形成多尺度、多功能復合的活力社區形態，讓生活與工作相平衡。

最大的挑戰，還在于與周圍環境的磨合，這不是僅僅“保留一棟樓”的領悟，而是在保存、發揚、提升的過程中，找到與周邊環境和諧相處的關系。張斌有一個很好的比喻，“城市更新應該像手術刀一樣去精雕細琢”，即，找到方式與留存下來的在地文化、在地風貌、在地環境共存，“這種開放和謙卑的姿態對城市更新而言非常重要。”當然，城市更新不僅僅是保存、融合，還有一塊在于創新。在張斌看來，城市更新項目不能套用舊有模式，在這里面有三大變量，時間變量、空間變量、人的變量，“這三個變量組合在一起，就代表做城市更新沒有固有的模式，需要用心去看這個地方時代的意義，時代的需求，可以看這個地域的在地的風貌和在地的精神和在地的文化，并找到創新的解決方法。”“我們留存滬西城市記憶打造有溫度的城市空間樣本，以理想的附近為理念引入創新型商業品牌，呈現具有精致煙火氣的商業體驗，借此重塑長壽路商辦格局，助力蘇河水岸經濟發展帶的產業升級、商業活力釋放。”張斌說。

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