文/檀扒爺

中國經濟新聞網消息，8月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布了最新的LPR，1年期的3.45%，較上期下降10個基點。

而與樓市掛鉤的5年期以上的品類，居然沒變，還是4.20%。

(資料圖)

這一點與先前的市場預期差別很大。

畢竟樓市從二季度開始就又回到了半死不活的狀態，雖然降LPR也未必有啥效果，但好歹也是意思意思，直接維持不變還真是沒想到。

然而對我來說，沒想到的并不止這一件事。

澎湃新聞消息，8月21日，“合肥警方”發布消息，表示截至今年7月底，合肥的實有人口已經達到1234.4萬人。

好家伙合肥人口都開始往千萬級別飆了嗎？

長三角這個新的增量引擎，還真是不能小看吶。

5年期以上LPR 怎么就沒降？

實際上，今年以來5年期以上LPR的降幅本身就遠不如去年。

圖片來源：時代周報

如圖所示，去年下調35個基點，今年到現在才10個基點，這樣的差別興許和今年一季度樓市的“興旺”有關，畢竟火熱，沒必要做調整，直到二季度又涼了，才在6月有所動作。

那肯定有人要提了，現在不是更應該進一步調整嗎？

圖片來源：國家統計局

從二季度起房子明顯又賣不動了，下滑趨勢明顯，銷售額再次成負增長，而行業景氣度更是達到了93.78這個比去年的低谷還要低的水平。

怎么看都應該是繼續“追加”，而不是躺平，對吧？

那對于這次出乎意料的操作，中國經濟新聞網的報道中，民生銀行首席經濟學家溫彬的分析為，這可能是在給存量房貸利率的調整預留空間，這也是目前主流的觀點。

之前講存量房貸利率的文章里有提到過，銀行是有個叫凈息差的指標的，就是銀行凈利息收入和銀行全部生息資產的比值，體現了銀行指著利息來盈利的現實。

而房貸這個東西，在各個銀行，不管是國有的還是股份制的，所有貸款中的占比又非常高。

那就意味著，你又想降存量房貸利率來釋放購房需求，又想讓銀行不要承那么多的壓，那怎么著都得有取舍，有個優先級。

現在的選擇，看來可能就是給存量房貸利率讓個道，騰點空間出來。

這個說法是否準確，那就看近期有沒有銀行跳出來，針對調整存量房貸利率表個態了。

除此之外，對于最近缺乏重磅調整，基本都是隔靴搔癢的政策輪番上的情況，個人覺得這還是體現了國家對房地產這塊目前的態度——求穩。

這個其實很好理解，之前一些專家的建議，或是重要會議的吹風，讓人很容易意識到工具是有的，只是在找時機。

就比如一線城市帶頭調整，比如存量房貸利率，甚至是更明顯的房價優惠，這些如果一股腦全丟出來，有可能讓之前幾年的調控直接打水漂，這種局面恐怕除了炒房客，都不太愿意看到吧，得整成喜劇片了。

現在這種擠牙膏一樣的進度，反而就是在降低風險，找均衡點。

這么看，雖然5年期以上LPR沒變很是意外，但換個角度看看，又成了理所當然。

合肥要沖擊下一個千萬人口之城？

合肥這個消息的意外，主要來自于我個人。

因為有親戚在合肥，所以以前經常有走動，還記得90年代甚至是2000年初去的時候合肥看起來真是一般般，甚至比較挫。

這段印象很深，以至于近些年去出差，看到了合肥南站和那片的開發，以及近些年合肥各類利好新聞之后，依舊沒太大改觀。

結果現在好了，居然人口都達到千萬級別了，要知道全國常住人口過千萬的城市目前也就17個，甚至連一直在和合肥“爭奪安徽省會之名”的南京也還沒到。

圖片來源：財經白話

有人要問，這人口過千萬，和900萬差別大嗎？

個人覺得，不太大，就和GDP達到1萬億和9000億有啥區別一樣，恐怕沒啥本質區別，但多多少少可以體現一下城市對人口的吸引力，對吧？

合肥官方這次提的指標，是實有人口，這是個比較陌生的指標，報道中專家解釋這其實就是某一地點在某一時間的所有人口的總和，這個數字包含了常住人口、流動人口等多個群體。

而合肥的實有人口，是1234.4萬，這個數字比去年統計公報中的常住人口（963.4萬）要多了271萬，當然從現有的數據來說，其實完全看不出合肥是否已經有千萬級的常住人口，但鑒于去年合肥在各大城市幾乎都在人口下滑的同時，達到了16.9萬的增幅，全國第三，因此，我想讓它真正達到千萬級別，也只是幾年的問題而已。

至于為啥合肥增量這么大，那都是說爛的話題了，無非就是發展的怎么怎么好，對外來人口友善什么的，這里也就不多贅述了，能給長三角的發展提供和它地位相符的動力就是最大貢獻了。

不過話說回來，在常住人口達到千萬后，合肥就要碰見一個真正和人口有關的挑戰了，那就是特大超大城市的評選。

圖片來源：住建部官網

從2021年城市建設統計年鑒中的數據來看，合肥城區常住人口一共就640多萬的樣子，遠遠少于2022年的常住人口，可以看出合肥不少人口是分散在非城區甚至非市區的，這讓這座特大城市離超大城市的行程，還很遠很遠。

以上，一連看到兩個超出意料的消息，讓人有點無語，但這兩個消息很意外的同時，似乎又非常合情合理，這一點非常有趣。

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作者：檀扒爺編輯：始末

圖片：來源于網絡，侵刪

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