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責(zé)編|李琪

從首個(gè)項(xiàng)目龍湖花園南苑開始到2023年8月8日，龍湖集團(tuán)創(chuàng)業(yè)已滿三十周年。三十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，龍湖集團(tuán)由重慶創(chuàng)業(yè)起步，逐漸發(fā)展成為植根全國(guó)一二線高能級(jí)城市的世界500強(qiáng)企業(yè)。

【資料圖】

2021年至2023年，龍湖集團(tuán)連續(xù)三年入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)，排名持續(xù)提升至第402位，在6家上榜的房企中，龍湖的名次提升最高。此外，龍湖還連續(xù)13年榮登“福布斯全球上市公司2000強(qiáng)”，位列最新榜單第306位；連續(xù)13年入選《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)，位居最新榜單第54位。

三十年彈指一揮，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻，龍湖集團(tuán)始終以“善待你一生”為使命，構(gòu)建起開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊協(xié)同發(fā)展構(gòu)建新發(fā)展模式，鋪就了一條高質(zhì)量發(fā)展的路徑。

三十而立 “一個(gè)龍湖”站在新起點(diǎn)

滿足人民美好的生活需求，靠的是過(guò)硬的產(chǎn)品力和服務(wù)力。成立三十年以來(lái)，龍湖集團(tuán)以匠心打造了一個(gè)又一個(gè)的精品項(xiàng)目。比如，位于上海的龍湖滟瀾山掀起國(guó)內(nèi)托斯卡納洋房風(fēng)潮，融匯質(zhì)與美的廣州城市新封面龍湖天奕，以及中西合璧的北京佛香閣下的大屋頂頤和原著等等。

時(shí)至今日，龍湖集團(tuán)已累計(jì)交付近90萬(wàn)套高品質(zhì)房屋，累計(jì)開發(fā)1100余個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積2.2億平方米。

在商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)上，以重慶北城天街為起點(diǎn)，龍湖商業(yè)已進(jìn)入全國(guó)30余座城市，累計(jì)開業(yè)運(yùn)營(yíng)的購(gòu)物中心達(dá)82余座，開業(yè)面積762萬(wàn)平方米，與6500家品牌共同生長(zhǎng)。

長(zhǎng)租業(yè)務(wù)方面，龍湖集團(tuán)推出四條產(chǎn)品線，分別是長(zhǎng)租公寓-冠寓、產(chǎn)業(yè)辦公-藍(lán)海引擎、服務(wù)式公寓以及活力街區(qū)。截至目前，龍湖冠寓開業(yè)房間數(shù)超11萬(wàn)間，已納保超4萬(wàn)間，助力城市青年安居。

今年，龍湖推出全新產(chǎn)品線—“歡肆”，以品質(zhì)公寓+活力街區(qū)混合空間的運(yùn)營(yíng)模式，為“Z時(shí)代”年輕人，提供集聚溫暖居所、豐富美食、多元體驗(yàn)及同好圈層的城市資源聚落，打造不一樣的全新租住生活體驗(yàn)，這也代表了龍湖對(duì)于全新生態(tài)的探索。

在服務(wù)板塊，從1998年至今，龍湖智創(chuàng)生活全國(guó)在管面積已經(jīng)達(dá)到3.2億平方米，連續(xù)14年滿意度超90%，服務(wù)領(lǐng)域包括住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)總部、城市服務(wù)、醫(yī)院、公建場(chǎng)館、學(xué)校、交通場(chǎng)站、養(yǎng)老、文旅、酒店及長(zhǎng)租公寓等13大業(yè)態(tài)；累計(jì)服務(wù)建管項(xiàng)目50余個(gè)，建管面積超900萬(wàn)平方米。

傳承龍湖過(guò)去30年產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)的智慧營(yíng)造品牌龍湖龍智造，五大業(yè)務(wù)飛輪協(xié)同驅(qū)動(dòng)，為客戶提供定位策劃、開發(fā)管理、虛擬建造、城市更新、數(shù)字孿生等一站式、全業(yè)態(tài)的服務(wù)，為智慧城市營(yíng)造提供了全新的解法。

從地產(chǎn)開發(fā)，到商業(yè)投資的天街，再到長(zhǎng)租公寓的冠寓，從物業(yè)管理的龍湖智創(chuàng)生活，到智慧營(yíng)造的龍湖龍智造……龍湖集團(tuán)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊相互助力與扶持，“一個(gè)龍湖”協(xié)同效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，這也是龍湖穿越行業(yè)周期波動(dòng)的底氣所在。

行穩(wěn)致遠(yuǎn) 穿越行業(yè)周期波動(dòng)

近兩年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)陷入深度調(diào)整，但龍湖集團(tuán)依然展現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展態(tài)勢(shì)。截至2022年底，龍湖集團(tuán)總土儲(chǔ)合計(jì)5795萬(wàn)平方米，權(quán)益面積3975萬(wàn)平方米，其中環(huán)渤海、西部、長(zhǎng)三角、華中及華南地區(qū)的土地儲(chǔ)備分別占土地儲(chǔ)備總面積的 31.8%、24.8%、9.7%、6.7%及6.6%，約88%的銷售貨值集中在一二線高能級(jí)城市，土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化且成本合理，為盈利的持續(xù)增長(zhǎng)提供了良好的基本面。

今年以來(lái)，不少房企紛紛收縮陣線不拿地或少拿地，龍湖集團(tuán)是為數(shù)不多還在積極土儲(chǔ)的優(yōu)質(zhì)房企。截至7月底，龍湖集團(tuán)年內(nèi)已經(jīng)累計(jì)獲取了21宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市，總建筑面積為217.8萬(wàn)平方米，權(quán)益地價(jià)176.5億元。

在市場(chǎng)銷售方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，龍湖2023年1-7月銷售達(dá)到1106.2億元，同比增長(zhǎng)6.3%，繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。在業(yè)務(wù)穩(wěn)步提升的同時(shí)，龍湖集團(tuán)的的財(cái)務(wù)更為穩(wěn)健，在7月底8月初，龍湖連續(xù)兌付4筆境內(nèi)債，合計(jì)規(guī)模達(dá)到66.5億元，至此龍湖今年已無(wú)到期海外債務(wù)。

目前龍湖集團(tuán)在手現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位，而隨著房地產(chǎn)融資“三只箭”射出后，房企融資環(huán)境得到改善，龍湖應(yīng)付債務(wù)游刃有余。

得益于穩(wěn)健的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，龍湖成為今年首個(gè)獲國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)上調(diào)展望的內(nèi)房上市公司，除惠譽(yù)外，標(biāo)普、穆迪均給予龍湖投資級(jí)評(píng)級(jí)，龍湖集團(tuán)繼續(xù)保持境內(nèi)外“全投資級(jí)”評(píng)級(jí)。

放眼未來(lái)，在房地產(chǎn)新的市場(chǎng)供求變化下，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)探索構(gòu)建更加穩(wěn)固可持續(xù)的發(fā)展模式。龍湖集團(tuán)CEO陳序平陳序平在股東大會(huì)表示：“今年開始，我們將圍繞全集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為主這個(gè)目標(biāo)前進(jìn)，未來(lái)將不再依靠融資負(fù)債規(guī)模的增加去驅(qū)動(dòng)公司業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，而是靠各個(gè)航道現(xiàn)金流回正驅(qū)動(dòng)公司的增長(zhǎng)。”

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