近日，多地土地市場迎集中出讓，土拍市場成交正酣。部分房企拿地積極性有所恢復，從房企公告看，部分房企除了參與招拍掛外，還通過并購等方式取得地塊權益。

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房企積極拿地

6月20日，北京再迎土地集中出讓，掛牌7宗地塊總起拍價格184.2億元，最終總成交金額189億元。截至6月20日，北京6月份共出讓17宗住宅用地，總成交金額合計543.9億元。

值得注意的是，本次土拍不少地塊是由房企聯合體拿地。例如，保利+京投發展聯合體以33.2億元摘得北京朝陽區東壩B006地塊，溢價率為5.4%，銷售指導價格為8.6萬元/平方米;中建三局城投+大興城鎮建設綜合開發集團聯合體以10億元底價摘得北京市大興區大興新城一宗住宅地塊;北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以50億元底價摘得北京市豐臺區地鐵十九號線新宮車輛段地塊。

此外，從房企公告看，部分房企除參與“招拍掛”外，還通過并購等方式取得地塊權益。

濱江集團6月20日晚間公告，公司通過杭州產權交易所以23.25億元的價格受讓杭州地鐵持有的北鴻置業100%股權及對應債權。北鴻置業持有北瑞置業51%股權，北瑞置業為“臨平政儲出【2021】2號”“臨平政儲出【2021】3號”及“杭政儲出【2022】18號”地塊的開發建設主體。本次交易完成后，公司將通過標的企業獲得北瑞置業51%的股權從而間接獲得目標地塊51%的權益。

中指研究院分析師孟新增分析認為，2023年以來，在銷售預期好轉帶動下，北京、上海、杭州等城市土拍升溫，熱點地塊競爭激烈，但拿地企業整體仍以央國企為主，部分城市民企拿地金額占比提高。整體來看，2023年以來，核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復，未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產銷售端恢復程度。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍分化態勢或更加明顯，預計房企在核心城市補貨意愿提升。

銷售逐步企穩

從房企銷售角度看，不少企業2023年以來銷售有明顯的企穩跡象。

6月19日晚間，華僑城A披露的2023年5月主要業務經營情況公告顯示，2023年1-5月，公司累計實現合同銷售面積86.1萬平方米，同比增長12%;合同銷售金額170億元，同比增長11%。2023年5月，公司新增無錫市經開區華發東地塊錫國土(經)2023-15號，土地總價款約為21.01億元。

保利發展披露的2023年5月份銷售情況簡報顯示，2023年5月，公司實現簽約面積262.63萬平方米，同比增加7.84%;實現簽約金額408.38億元，同比增加7.46%。2023年1-5月，公司實現簽約面積1150.34萬平方米，同比增加13.26%;實現簽約金額1966.64億元，同比增加23.52%。

從政策角度看，58安居客研究院院長張波分析認為，“房住不炒”背景下，保障自住性購房需求以及改善性需求兩類政策在當下重要性凸顯。目前來看，弱二線以及三四線城市，市場供大于求的特點明顯。近期，LPR調整可以拉動存量房貸和新增房貸利率下降，住房消費者負擔減輕，加速購房者入市節奏，對房企銷售形成利好。

來源：中國證券報·中證網 作者：董添

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